數據顯示，全國住宅平均地價環(huán)比增幅為-0.04%，自2009年二季度以來首次出現負增長，出現量價齊跌的回落跡象，宏觀調控政策的多重作用日趨顯化。

　　住宅用地供應大幅下降

　　監(jiān)測表明，一季度，主要監(jiān)測城市商服、住宅、工業(yè)地價分別為5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米；環(huán)比增長率分別為0.91%、-0.04%、0.31%；同比增長率分別為5.74%、3.70%、2.39%。

　　受房地產調控政策影響，全國住宅平均地價環(huán)比增幅為-0.04%，自2009年二季度以來首次出現負增長。

　　在復雜嚴峻的宏觀經濟形勢下，受持續(xù)從緊的調控政策及供地季節(jié)性調整等多重因素影響，一季度,全國主要監(jiān)測城市土地供應總量較上年同期基本持平，為5.17萬公頃，同比增長0.15%，環(huán)比下降38.09%。其中，住宅用地供應0.89萬公頃；環(huán)比增長率為-45.99%，同比增長率為-45.92%。住宅等房地產用地供應大幅下降。

　　從分用途地價同比變化態(tài)勢看，地價增速回落程度略有差異。

　　三大重點監(jiān)測區(qū)域中，珠江三角洲地區(qū)的商服、住宅地價同比增速回落最大，分別較上一季度下降了18.50和6.97個百分點，而長江三角洲地區(qū)的住宅地價同比增長率為-0.21%。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松分析認為，地價的變化側面印證了在近期國內外經濟形勢變動及調控政策的多重影響下，長三角、珠三角地區(qū)反應更為敏感，變化相對顯著。

　　分城市看，一季度，住宅地價水平下降的城市繼續(xù)增多，環(huán)比為負或零增長的城市有58個，同比負增長的城市增至19個。

　　警惕地產商圈占工業(yè)用地

　　趙松說，在去年全年土地、房地產市場逐步降溫，地價增幅逐季放緩的基礎上，一季度的土地市場延續(xù)了這一基本態(tài)勢。二季度，市場嚴調預期仍將蔓延，商服和住宅等房地產用地價格將進入低速增長或負增長時期。但是，考慮到近期工業(yè)用地供應比例結構性增大、中國制造業(yè)采購經理指數（PMI）連續(xù)四個月回升等因素，工礦企業(yè)和房地產開發(fā)企業(yè)資金壓力有望緩解，建議關注部分地產商在房市趨冷時圈占工業(yè)用地的行為。

　　中國人民大學土地管理系葉劍平教授分析說，一季度供地較少，一方面是限貸、限購和限價等一系列手段抑制了房產需求傳導到了土地市場，另一方面是國家對開發(fā)貸款的嚴控收緊了開發(fā)商的資金鏈。

　　另外，還有一個重要原因是，這兩年，國土資源部門加大了供應普通商品房用地的力度。

　　截至去年底，全國未竣工房地產項目用地至少還有30余萬公頃未竣工土地，總體上能夠滿足未來2—3年持續(xù)開發(fā)需要，房地產商消化還需要一段時間，拿地意愿相對較低。