上半年北京新建商品住宅成交總量約為41694套，較2010上半年下降約20%。

28日，北京鏈家地產發布報告顯示，受樓市政策調控影響，今年北京住宅成交量出現“腰斬式”下滑，二季度漲幅緩慢，短時間內新房成交回暖仍乏力。據預測，由于上半年部分項目成交不理想，開發商折價出售的意愿加大，預計未來價格會有所下降。

6月份供需格局發生逆轉

報告指出，受“京十五條”調控政策的影響，2、3月份北京住宅成交量較1月份分別下降67%和44%。二季度成交量略有上漲，但月成交量基本維持在7000套左右，和3月份相比并沒有發生太大突破。

“2011上半年成交量同比下降20%，說明相對于第一次調控而言，本輪調控更加凸顯政府控制房價的決心和力度。”鏈家地產首席分析師張月說。

根據鏈家地產統計，今年上半年北京新建期房住宅供應總量為26474套，較2010上半年約減少5%。從月度供應量來看，1-6月供應量呈現梯度增長，6月供應量達到9500套，約為1月份的9倍。與當月的新房住宅成交量相對比，1-5月新房住宅成交量均高于供應量，而6月份供需格局發生逆轉，除去年11月份之外，這也是2010年以來新房市場首次出現供大于求的情況。

據分析，6月份北京期房住宅出現“井噴式”供應，是開發商前期溫和捂盤、延期供應的結果。

“1-6月期房供應量的逐月顯著增加，而與此相對應的成交量的上漲幅度卻不甚明顯，在一定程度上限制了開發商的業績達成和資金回籠，開發商維持觀望市場的態度減弱，為爭取半年度業績需要終于在6月份放量推盤。”張月分析說。

新項目簽約率持續低落

張月認為，雖然6月份期房住宅供應達到高值，但上半年供應總量依然出現同比減少，說明開發商仍有部分項目候市待銷，預計三季度新住宅項目入市量依然會有所增加。

鏈家地產的統計也注意到，1-6月北京新開期房住宅項目的當月簽約率不斷降低，1月份最高為60%，6月份最低僅為21%，一季度新項目當月簽約率尚能過半，二季度平均僅能維持在三成左右。

此外，記者注意到，北京市房地產交易管理網28日公布的數據顯示，6月份截至目前，北京市共有28個住宅項目取得預售證，供應住宅9170套，住宅供應量環比5月上漲了近100%，創出樓市調控措施“京15條”出臺以來的新高。

然而，北京商品房簽約數據依然低迷，截至6月25日，6月的商品房期房住宅簽約量僅為5600套，相比上月同期僅上漲了4.6%，這意味著開發商銷售壓力會越來越大。

對此，北京中原地產市場總監張大偉表示，這說明北京樓市供需比已經出現了明顯的逆轉，供需比從上月同期的0.8/1的供不應求，已經轉變成本月的供應明顯超過需求。

“各月新增項目在6月底的整體平均簽約率約為45%，較去年同期下降22個百分點。”張月說，新項目簽約率的持續低落反映出隨著政策調控的不斷深入，消費者的觀望情緒逐漸濃厚，新房住宅成交難度增大。

“我們注意到3-6月北京住宅成交均價與擬售均價的差距趨勢拉大，反映出消費者的降價預期不斷增強，而開發商新項目定價卻相對較高，因此市場成交不理想，加之簽約率較低，滯銷嚴重，因此開發商降價的意愿相對強烈。”張月說。

來源：上海證券報