首套房貸利率八五折優惠有望重現

近期首套房貸利率優惠的暖風頻傳。中國人民銀行副行長劉士余在今年全國“兩會”期間表示，央行鼓勵各金融機構在基準利率和首套普通商品住宅貸款優惠利率的下限之間權衡定價。據中國證券報記者了解，基準利率仍是北京地區首套房貸利率的主旋律，僅中國銀行等少數幾家銀行可以申請到9折優惠。銀行人士表示，由于企業客戶信貸風險上升，銀行業務重點開始向低風險的個人房貸回歸。

四大行或重現利率優惠

全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛以及全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林在今年全國“兩會”的提案中呼吁，對首次置業和首次改善型置業房貸恢復7折優惠利率。

目前，北京地區的工商銀行、建設銀行、交通銀行等多家大型銀行的首套房貸利率維持在基準利率水平，個別中小銀行甚至上浮10%。工行某房貸業務客戶經理表示，尚未接到北京分行下調首套房貸利率的通知，目前每天接到的首套房貸單子很少。“銀行在這方面的收益很低，下調利率還需要時間。”

個別銀行人士在采訪中留下了“活話”：銀行可以根據借款人的個人資信情況給予相應的優惠，這與資產證明、信用情況、存款以及是否為高端財富客戶有很大關系。中國證券報記者調研了解到，目前北京地區僅中國銀行和部分外資銀行可以對首套房貸利率給予9折優惠。

接近監管機構的人士表示，目前監管部門的房貸政策的“紅線”未作調整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付比例不得低于30%。

分析人士透露，工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行此前共同召開會議研究差別化房貸政策，四大行將把首套房貸利率控制在基準利率以內。利率優惠有望在四大行重現，這可能形成示范效應。

銀行人士表示，今年上半年銀行信貸相對寬松。今年流動性緊張情況正得到緩解，隨著央行下調存款準備金率，銀行可貸資金增加，市場資金價格下滑必然導致利率走低，首套房貸利率8.5折優惠有望重現。

房貸再成銀行“香餑餑”

去年由于信貸需求旺盛且貸款額度相對緊張，商業銀行對企業尤其是中小企業客戶的貸款利率水平不斷刷新紀錄。同時，房地產調控較為嚴厲，購房需求被抑制，房貸業務漸漸淪為“雞肋”，銀行著力將有限的信貸額度投向銀行議價能力更強的中小企業業務。

今年以來，信貸風險的積聚使銀行開始向傳統的房貸業務回歸。標準普爾日前發布報告稱，中國銀行業可能迎來信貸質量下行期。銀行人士表示，經濟增長減速使企業客戶信貸風險上升，銀行業務重點開始向低風險的個人房貸回歸。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，潛在信貸風險以及流動性寬松使銀行開始像兩三年前一樣倚重傳統的房貸業務。當時，銀行為了爭取客戶，甚至向房地產中介公司提供“返利”。

他認為，銀行的利潤來自盈利能力和風險控制能力，隨著不良貸款的上升，銀行的貸款方向可能偏重于風險較低的個人貸款，通過對風險的控制實現盈利。

此外，監管機構對地方融資平臺的嚴格監管也令房貸成為“香餑餑”。某銀行人士表示，今年對平臺貸款的原則是降舊控新，去年平臺貸款余額下降非常明顯，騰挪出的信貸額度需要有效投放，自然有一部分會轉向風險較低的個人房貸領域。