“今天給一個朋友打電話，他告訴我正在幫日本人在上海租房子，他一家公司這幾天就要租一百多套！”近日，上海某地產公司人士在其微博中透露了這一信息。

據上述微博博主透露，有關日籍人士上海尋租百套房源的消息，來自不動產代理機構——上海卓企華屋投資顧問有限公司(下稱“卓企華屋”)。《第一財經日報》記者隨即致電卓企華屋總經理劉煜求證，他表示：確有此事。

日企上海辦事處擬擴容

“他們現在確實有這個意向，主要是有一些在中國有業務合作的企業，比如總部在日本，辦事處在上海的公司，他們可能暫時需要把在日本辦公的人調到上海來工作。”劉煜透露，日本大地震之后電力等辦公必需的資源緊缺，辦公時間不能保證。部分企業正好在上海有辦事處，且兩地時差僅1個小時，因此考慮將上海辦事處擴容。“他們考慮把企業的員工調過來，這個可能就會出現額外的租賃需求。”

不過，讓人捏一把汗的是，求租百余套房源本非易事，此次日籍人士詢租，還有一些特殊要求，讓受委托方費盡心思。

據劉煜介紹，由于是企業行為，因此委托方要求員工能夠住在一起，并且要求此前沒有人住過的精裝修房源。“首選虹橋古北，因為那里日企的辦公樓比較多。”但劉煜表示，目前虹橋古北符合要求的房源極少，“所以我們也請開發商朋友看看是否有尚未銷售出去的新房，可不可以先用租賃的方式租下來。但這種也很難找。”他說，現在可能會往浦東方向去尋找合適房源。“人還沒定什么時候過來，先把房子準備好，才能安排把人調配過來的事宜。”

尚不足以影響滬租賃市場

事實上，上海等城市一直以來與日本保持很好的經貿關系，在上海的日籍人士不在少數。據漢宇地產方面介紹，目前在滬日籍人士總計已經超過5萬人。

不容忽視的是，目前上海一些傳統日籍人士聚集地的二手房租賃板塊正經歷一波租金快速上揚的行情。德佑地產研究主任陸騎麟指出，監測旗下上海市高端物業租賃情況來看，3月份的房屋租金價格相比2010年底幾乎都出現明顯上漲，漲幅在15%~20%。這難免讓部分市場人士將之與日籍租客在上海大肆尋房產生聯想。

其實不然。記者從滬上各大知名中介處了解到，受日本大地震影響，目前確實有一些本來準備回日本的日籍人士選擇回上海租房。據德佑地產門店經理介紹，公司碧云店有一個客戶王小姐，其先生是日本人，之前剛把上海的房子賣掉，決定到日本買房。由于日本地震，王小姐夫婦放棄了回日本購房的計劃，要在碧云的高端樓盤世茂湖濱先租房，等看到滿意的房子后再決定出手在上海買房。

“我從側面了解，其先生的公司之前是上海和日本都有業務，可能今后的發展重心要放在上海了。”據門店經理介紹，位于碧云個別樓盤近期租金出現了明顯上漲的情況，其中世茂湖濱花園一套200平方米左右的三房，其2010年下旬的租金只有1.5萬元/月左右，而三月份其租金價格達到了1.5萬~1.8萬元/月。

此外，近期古北區域內的日籍租客也不少。據德佑地產古北黃金城道門店經理介紹，目前該區域的租戶主要以日本和韓國的客戶為主，回日本過節的日籍租客基本上都在3月份陸續回到上海工作，這是3月該區域日籍租客量上升的主要原因之一。而3、4月也是租戶換房的高峰期，也在一定程度上推升了該區域租金價格上漲。

據德佑地產方面介紹，位于古北黃金城道附近的金色貝拉維、古北強生花園等150平方米左右的房源，目前租金差不多都要在1.75萬~2萬元/月，而在2010年底，其租金只有1.5萬~1.8萬元/月，漲幅超過10%左右。

21世紀不動產上海銳豐古北二店的王雙喜經理亦告訴記者，近日經常會有日籍租客來該店問詢房源。這些租客都是公司外派職員，根據公司職位調節租房預算，他們多數是家人一起看房，必定要租有浴缸的房屋，而且租賃小區多為帶校車的小區，如金色貝拉維、古北瑞仕花園。租賃房價在1萬~2萬元/月之間。

不過，需要注意的是，日籍散客二手房租賃市場雖然有升溫跡象，但和日企在上海為員工集中尋租百套房源的情況相比，仍顯波瀾不驚。記者從滬上各大知名中介處了解到，雖然日本大地震后，日籍人士因各種原因入滬租房的現象初現苗頭，但目前主要以企業行為為主，日籍散租客的規模短期內尚不足以大幅影響上海二手房租賃市場。近期，個別日籍人士的傳統聚集地還出現了日籍客戶不增反減的情況。

漢宇地產金匯分行汪經理介紹，多數在滬租房的日籍人士還是以在日資企業工作的員工為主。他們比較喜歡中高端物業，比如閔行金匯板塊的金匯華光城、韻動時代的房源，特別是三房房源最受日籍人士喜愛，目前月租金在6500~7500元左右。今年3月份以來，金匯板塊租賃市場雖然也像其他區域一樣出現了一定的成交量回暖，但是本月分行尚未有日籍客戶成交。

就目前上海二手房租金的上漲現象，中介指出，主要還是因為目前正處于春節后租賃市場傳統恢復期，加上限購政策影響增加了部分租賃需求所致。