存款準備金率下調釋放資金、年初銀行信貸額度較為寬松等有利條件，推動了多家中外資銀行首套房貸利率標準的松動。

記者昨日從北京、上海兩地中外資銀行處獲悉，多數銀行首套房貸利率已從之前的“上浮”改為“基準利率”，甚至部分銀行對于優質客戶的首套房貸利率還會有“折扣”優惠。然而，也不排除個別銀行分支行對于首套房貸利率出現從基準利率到略有上浮的現象。

對此，銀行業內人士認為，未來首套房貸政策變動情況仍要看國家政策，而在現在很難判斷房貸利率變化是會傾向于放松還是趨緊。而各家銀行的分支行的信貸投放及業務規劃不同，當地同業市場狀況也不盡相同，因此，單筆、或某支行首套房貸利率的個別差異化現象屬正常現象。

多家中外資行

首套房貸執行基準利率

建設銀行北京分行于去年10月最早傳出了上調首套房貸利率的消息，此后多家銀行傳出首套房貸利率上浮的消息。但在去年12月中旬，記者自多家銀行和中介機構又了解到，包括廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準利率。直至昨日，交行北京某支行人士仍告訴記者，目前該行二套房貸利率仍為基準的1.1倍，首套房貸利率為基準利率。

而昨日記者從上海多家中外資銀行處獲悉，包括招行上海分行、浦發、匯豐、恒生等多數銀行對于首套房貸執行首付三成、利率以基準利率為主的房貸政策。也有一家外資銀行個人銀行部人士表示，對于優質客戶可以考慮適當下浮首套房貸利率至九折。需要強調的是，不無例外，上述中外資銀行人士都表示：“具體每筆貸款利率情況還要根據客戶的具體情況、資質來確定。”

浦發銀行還表示，該行并不對首套房貸政策制定全行統一標準，但會嚴格在監管政策規定的貸款成數上限和利率下限的范圍內，根據客戶風險情況、資信情況以及綜合貢獻度等統籌考慮。各地分支行會在總行框架下，結合當地市場情況、自身業務規劃，具體制定執行標準。

個別分支行首套房貸利率上調

在京滬中外資行首套房貸利率整體趨于松動之際，也并不排除部分銀行的分支行首套房貸利率出現上浮的現象。

在短暫回歸基準之后，建行北京某支行人士昨日告訴記者，近日接到上層通知，自今日起首套房貸利率恢復到基準利率的1.05倍，二套房貸利率仍為基準的1.1倍，但未解釋這一上調的原因。建行的上調與整體似有“放松”的跡象相悖。

“如果昨日辦理貸款，首套房貸仍為基準，今日起非重點樓盤及其客戶首套房貸利率則恢復到基準的1.05倍，但重點營銷的大樓盤以及重點客戶首套房貸利率仍有可能爭取到基準。”上述建行某支行人士稱。

對于上調的原因，該人士只比喻稱：“這就像商場搞優惠活動，活動到期了，就會恢復到原來的價格。”他說，實際上去年年底首套房貸利率回歸至基準，很大程度上也是對重點客戶的一次營銷。上述交行北京某支行人士表示，未來的變化趨勢要看國家政策，目前說不好房貸利率變化會傾向于進一步放松還是收緊，或者就是維持現狀。

一家股份制銀行上海分行人士認為，不同地方同業市場情況、監管環境都會有所差異，而各家分支行也有自身業務規劃、信貸額度使用情況也不同，而且，發放房貸還要考慮客戶的風險、貢獻度、以及房屋情況等，因此，單筆房貸、或某支行的房貸利率有所調整也屬正常現象。