面對低迷的市場成交量，開發商為消化市場存量而采取的降價促銷措施，目前在深圳出現了暗流涌動的趨勢。

據《每日經濟新聞》記者了解，18日國家統計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，深圳房價環比下跌0.1%，這是深圳房價從今年以來在國家統計數據中首次出現下跌。

上周，萬科第三次推出特價促銷優惠，而此前因降價而遭老業主“維權”的深圳萬科清林徑和公園里項目也分別再次推出優惠房價，除此之外，招商地產也加入降價促銷大軍，招商果嶺、觀園等項目也開始出現降價趨勢。

多個在售樓盤促銷升級

據悉，萬科清林徑和公園里兩個在售樓盤從11日開始，聯合各大門戶及房地產網站，展開網銷團購。

據深圳萬科人士介紹，在第三次“特價團房季”中，萬科從上述兩個樓盤中各自推出50套精裝修的三房和四房促銷。

“最近推出的50套團購優惠，在9.3折上再申請9.5折。”萬科公園里銷售人員稱。據悉，目前享受折扣的是公園里4棟88~125平方米單位房源，均價在17000~18000元/平方米左右，比開盤時20000元/平方米的均價每平方米降了3000元左右。

而這次萬科推出的50套120平方米以下的團購房，此前因降價而遭遇老業主“維權”的清林徑仍在其中，最高折扣可達8.8折。

上周末，上海清林徑和尚源項目也力推折價房，79平方米精裝修房，折扣價為85萬元，打折幅度達到30%。

除了萬科之外，招商地產也加入降價隊伍。10月29日，位于深圳寶安西鄉街道辦的招商果嶺以低于市場價6000元一平方米的低價入市，開盤價僅為17000元/平方米左右。

據悉，由于深圳樓市觀望情緒加重，蓄客量減少，招商果嶺在開盤后，即推出首批464套房進行網上銷售，售價最低為1.4萬元/平方米，此外，還可享受開盤減10萬另外享受9.5折，還附帶報價2000元/平方米左右的裝修。

相比于上半年同區域新開樓盤，招商果嶺在售房價已經下降了20%~30%。

據《每日經濟新聞》記者觀察，深圳樓盤從9月份的平均9.7折，到如今降幅已超過20%。

目前，降價促銷已成樓市熱門話題，開發商促銷手段也不斷升級。但開發商降價有沒有底部？

對此，世聯地產市場研究部首席分析師王海斌認為，受樓市調控政策影響，開發商靠降價走量，但降價遠沒有到底線。

房價首現環比下滑

據《每日經濟新聞》記者了解，上周，深圳新房成交套數為352套，環比上升了1.73%，但成交面積為3萬平方米，成交量僅為去年同期一半。世聯地產監控數據顯示，今年1~10月份，深圳樓市成交量同比下滑了13.7%。

有業內人士接受媒體采訪時稱，由于開發商推盤的節奏加快，市場存量增加，以及新盤入市價格整體下調、開發商降價促銷等因素影響，10月份，深圳樓市房價今年內首次出現環比下滑。

據18日國家統計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，房價出現環比下降的城市達34個，其中，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房價均出現了回落。深圳10月份環比下跌0.1%，這也是從今年以來，深圳首次出現環比下跌。

對此，世聯地產市場研究部首席分析師王海斌認為，房價下跌一方面是因為調控政策作用效應顯示，另一方面，從市場產品供應結構來看，豪宅項目不多，大多以90平方米以下的剛需產品為主，從而拉低了房價平均水平。

“只要是房價還在成本之上，都是開發商降價的底線。”王海斌稱，“開發商降價底線與市場接受底價仍有差距，大部分客戶會認為房價還會繼續下降。”

而王海斌同時也表示，當前，樓市調控政策已經確定，在今年12月份或許會出現開發商降價的底部，但并非是房價的底部。

“隨著很多消費者入市購買，開發商會根據供求關系變化，進行降價調整。”王海斌稱。

來源：每日經濟新聞