在開發商期盼多時的“金九月”，北京樓市的成交量卻“跌跌不休”。

　　根據北京市房地產交易管理網的最新數據，9月12日~9月18日一周，北京商品住宅期房成交717套，日均成交量102套，環比此前一周(9月5日~9月11日)成交的住宅期房924套，下跌22.4%，為6周以來的最低值。而進入9月的前三周，住宅期房的周成交量均不足1000套。

　　截至9月18日，北京樓市9月包含期房與現房在內的商品住宅簽約共計2591套，二手房住宅簽約3959套，環比8月同期分別下降了11.8%和11.1%，而相比去年同期則大幅降低了62.8%和55.5%，且均創造了近三年來的最低(除今年2月因為春節及網簽雙重影響外)。

　　與此相對應的是北京商品住宅庫存的一再攀升。

　　根據鏈家地產統計，截至9月18日，北京商品住宅庫存已達到112700套，比去年同期增長17.1%，為兩年半以來的最高值。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，9月份商品住宅市場將迎來低成交和高庫存的雙重市場壓力，以目前的成交和推盤狀態看，進入10 月份，庫存量很可能超過12萬套。

　　實際上，限購、限貸等宏觀調控政策的不斷深入，讓北京樓市的成交量一直低位徘徊。在此背景之下，開發商們對于今年的“金九銀十”便有了更多期待，這從9月以來的新盤入市量中可窺一斑。

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至19日，9月入市的住宅項目合計為16個，住宅供應套數達到了5946套，已經超過了7、8月全月的供應量。而據搜房網數據監控中心此前統計，9月預計開盤的住宅項目共28個，環比8月預計開盤數上漲33.33%，甚至同比去年9月的實際開盤還要高出3.70%。

　　然而，截至目前，9月份已開盤的16個項目的銷售狀況卻不容樂觀。

　　北京市房地產交易管理網登記的信息顯示，僅有遠洋一方嘉園和翠林灣嘉園分別有88套和118套房源完成了網上簽約，其余樓盤的簽約統計均為零，16個項目目前的累計簽約率僅為3.5%。

　　“業內期待的‘金九’開局，北京樓市卻并沒有走出住宅成交的慘淡行情。”亞豪機構副總經理高姍分析指出，從成交的項目狀況來看，目前價格優勢仍然是占領市場的一大利器。

　　數據顯示，有成交的兩個項目中，遠洋一方本期簽約均價為18342元/平方米，而其此前一期均價為22013元/平方米；新盤入市的翠林灣嘉園簽約均價13804元/平方米，據北京中原地產統計，其周圍在售項目均價在15000元/平方米左右。

　　在搜房網“金九銀十”置業大調查中，近七成購房者認為“金九銀十”勢必爽約，下半年樓市將持續低迷。而對房價走勢的預測，有47%的網友認為開發商庫存壓力加大依舊會選擇“以價換量”，房價會小幅下降。

　　而降價在目前的北京樓市中，仍屬個別現象。據北京中原統計，8月全市有銷售記錄的住房項目為178個，其中8個項目價格環比下降，較7月份增加了3個，166個持平。

　　“限購執行近7個月以來，房價已經基本停漲，但只有零星項目開始出現實質性的價格下調。這使得購房需求更加保守，觀望情緒更濃。”中原地產張大偉如此分析。

　　盡管“金九”開局不利，但種種跡象顯示，全年銷售業績壓力之下，開發商仍要搶攻“銀十”。

　　北京中原預計，10月將有31個項目入市，其中20個項目為純新盤，供應量繼9月之后依然會接近萬套。

　　“不過，潛在需求新增有限，存量需求又大部分在限購后的這7個月內已經被消耗，這使得純新盤與老項目后期都面臨著定價難的問題。”張大偉表示，從8~9月上市能夠換得銷量的項目看，其定價都比周圍同等項目下調了10%以上，因此，輕微的價格松動很難獲得消費者的認可。“在目前市場情況下，為了加快周轉周期，新入市的項目唯有選擇降價求量。”

　　“顯然，今年的‘金九銀十’對于開發企業來說應該是一個不小的關卡。”高姍預計，降價項目將連點成線，分區域逐漸鋪開，至年底降價潮不可避免。


來源：第一財經日報