杭州樓市7、8月延續前半年的低迷，新建住宅成交量連續3個月下降，逼近3000套/月的低點，與此同時，樓市庫存繼續攀升，屢破歷史新高，進入9月，杭州樓市價格頻現“跳水”，越來越多的開發商加入“以價換量”行列。

　　據統計，2011年上半年杭州總共上市商品房13008套，其中住宅9565套，無論是商品房還是住宅，整體銷售率均表現欠佳，銷售率僅為30%，而去年上半年住宅新房源銷售率為44%。6月以前，由于限購、限貸的影響，杭州樓市在震蕩中調整，成交量低迷。

　　進入6月，開發商、購房者對“雙限”政策逐漸適應，樓市在調控的作用下，出現了“量跌價滯”的局面，據透明售房網統計，6月杭州樓市成交新建住宅3764套。

　　7、8月是樓市的調整期，為了“備戰”傳統的金九銀十，成交量、房價都會出現調整。今年7、8月中央多次強調樓市調控決心、方向、力度不變，并提出將房價上漲過快的二、三線城市納入限購范圍，導致7、8月杭州樓市處于掙扎、震蕩狀態。

　　據統計，7月杭州樓市新建住宅成交3202套，比6月下降562套，降幅為15%；8月成交量為3156套，在美債危機引發樓市“抄底論”的情況下，成交量與7月相比依然下降，顯示購房者觀望情緒空前濃厚。

　　與成交量持續走低相對的，是杭州樓市庫存節節攀升。7月17日，杭州主城區商品房存量達29999套，創近兩年半來的新高；8月13日庫存為33526套，9月5日庫存達到34052套，再創歷史最高紀錄。

　　進入9月，迎接開發商的不是傳統金九銀十的樓市“火熱”，而是樓盤價格“跳水”。9月4日，位于杭州下沙沿江大道的保利·灣天地樓盤開盤，起價7280元/平方米，均價8900元/平方米，直降4000元。幾乎就在同一時間，保利·灣天地的鄰居樓盤世茂首府也傳出開盤降價消息，起價為7800元/平方米，均價10200元/平方米，平均降幅達2000多元。

　　“樓市降價已經不是趨勢，而是事實了。”住房網首席評論員丁建剛說，“供應量大的郊區板塊都會降價，而且這些區域的降價會傳導到中心區域。”

　　多位分析人士指出，樓市在調控政策作用下，經歷了長時間的成交量萎縮，開發商的政策預期、資金等多方因素導致其不得不“以價換量”，而一旦“以價換量”成為多數開發商的選擇，房價下行在所難免。


來源：第一財經日報