沒有賣不動的房子，只有賣不動的價格。

昨天，杭州下沙板塊保利一個樓盤號稱單價最高減4000元/平方米，降價后起價只有7280元/平方米，而均價則為8900元/平方米，當天推出的共600多套房源基本“日光”。

和樓市調(diào)控一樣，這次開發(fā)商也動“真格”了，降價不再僅僅只是一兩套特價房的促銷“噱頭”。但和以滿足剛需為主的普通商品房不同，杭州下沙板塊的降價樓盤，或許只是為了滿足投資客的需求。

截止到昨天17時30分，這一樓盤有92%的房源被認購，現(xiàn)場尚有二三十組購房者還在選房。到20點左右時，該樓盤的售樓小姐告訴記者，認購基本結(jié)束，只有為數(shù)不多的幾套房子可以選擇了。

迫于保利降價的壓力，同樣位于杭州下沙的世貿(mào)房產(chǎn)的一個樓盤也號稱以8500元/平方米的均價，悄然推出3號樓100套房源，比該樓盤9月3日11500元/平方米的均價整整低了3000元，降幅超過26%。但記者昨天下午在現(xiàn)場被售樓人員告知，8500元/平方米均價的戶型已經(jīng)賣完，剩下的130多平方米戶型的房源，單價都在10000元以上，和此前宣傳的8500元的均價相差甚遠。

下沙是杭州樓市的一個風向標，漲也下沙，跌也下沙，只要樓市有任何風吹草動，“下沙板塊”都會沖在最前鋒，成為杭州眾矢之的“泡沫區(qū)”。比如，2005年的時候，下沙一個樓盤的均價不過4590元/平方米，到2011年，這里龍湖的樓盤開盤價格則為20000元/平方米。

“下沙板塊”一直演繹著杭州樓市“大漲大跌”的過山車行情。“只要一調(diào)控，下沙(的樓盤)就容易裸奔。”熟悉杭州樓市的一位業(yè)內(nèi)人士表示，下沙有不少開發(fā)商，只要調(diào)控，一般都喜歡走“降價先鋒”路線。

盡管保利這個樓盤只有“四十年產(chǎn)權(quán)，尚未開通地鐵，2014年才能交房”，還是吸引了不少購房人前來。“下沙一直都是浙江游資最喜歡博弈的場所，行情好的時候，為了搶到房子，還在售樓處當場就打起架的事情也有。”一位浙江的炒房客牛小姐對記者表示，下沙的樓盤她幾乎都去看了一遍，對這個均價8900元的房子也頗感興趣，最大的原因就是“純粹為了投資的酒店式公寓，而且總價低，方便一次性付清。”

在這背后，是抑制不住的投資需求，“沒有廚房，沒有管道煤氣，沒有排煙管，只有四十年的產(chǎn)權(quán)，而且還是商業(yè)地塊，自住需求怎么可能多呢？”對這個號稱均價8900元的下沙樓盤，有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，這個樓盤吸引最多的是投資客。

來源：第一財經(jīng)日報