眼下，開發商正積極備戰傳統的“金九銀十”銷售旺季，二三線城市樓盤打折促銷料加速推進。業內人士預計，未來兩個月，二三線城市的樓市成交或上升。一方面，二三線城市限購標準已出臺，房企不再對調控政策或能放松心存僥幸，將抓緊時間加大推盤力度；另一方面，部分二三線城市的樓市庫存壓力不斷增加，房企想方設法回籠資金。

　　“以價換量”恐成常態

　　北京中原地產研究報告認為，歷史數據顯示，“金九銀十”的樓市銷量，往往會占到全年的50%左右。有業內人士指出，8月上旬以來，“限購令擴容”預期加上“金九銀十”日趨臨近，部分二三線城市的新盤項目有可能加快調整價格，房企期盼能“以價換量”。

　　一位中小房企的管理層人士坦言：“雖然限購令尚未正式落地，但是也不能什么都不做，等著被限。”

　　在業界猜測被“新限購令”鎖定的幾個房價漲幅較快的二三線城市，如東莞、惠州、秦皇島等，當地新盤項目的促銷力度著實誘人。比如，在廣東省東莞市，富通集團開發的富通天邑灣，推出了62萬元買108平方米江景三居室的優惠項目。此外，當地的江南第一城、旗山綠洲、金域中央等樓盤，紛紛推出了團購、折扣、一口價、買房送禮品等促銷活動。

　　7月底發售的廣東省惠州市東海岸碧桂園·十里銀灘，所有項目均帶精裝，開盤當天成功認購均可享額外7.5折購房優惠，最低單價4125元/平方米。而6月份，惠州市的新房平均單價是6900元/平方米，東海岸的度假產品甚至曾叫價15000至25000元/平方米。

　　業內人士指出，在當前市場預期仍然低迷的情況下，房企必須采取積極的銷售策略，尤其是庫存壓力較大、且資金不寬裕的中小房企企業。根據渣打銀行的測算，預計到今年年底二線城市庫存水平可能高達15個月的銷售量；而三線城市對購房者限制較少，庫存年末可能攀升至4個月的銷售量。業內人士稱，未來一段時間內，房企“以價換量”或成為常態。而“限購令擴容”的預期，也將使部分有可能被限購城市的購房者提前出手。

　　旅游地產或“發力”

　　有業內人士認為，在限購背景下，三亞等濱海城市的旅游商業地產項目可能受到高端客戶的青睞，一些地區商業地產項目的供應可能出現井噴。

　　信達地產海南分公司某經理表示，目前個別城市的限購令內容并不涉及到旅游地產，且預計以后也難以涉及。因此，海口等這一類城市旅游地產類項目受到的影響還不太大。“我們手頭上幾個近期準備開盤的項目，公司高層還在醞釀到底要不要打折促銷，恐怕還要看后期的市場反應。”

　　世聯地產惠州公司總經理蘇劍介紹，近期旅游、度假類產品較受投資者青睞。“調控政策對該類產品銷售影響不大，80%的客戶是一次性付款，多數人沖著購買濱海物業、偶爾過來居住度假。”

來源： 中國證券報-中證網