按下葫蘆浮起瓢。近期樓市總體降溫，但部分城市房價卻“逆勢上漲”。國務院日前提出，“房價上漲過快的二三線城市也要納入限購范圍”。

二三線城市樓市真相究竟如何？房價上漲“推手”何在？限購范圍的擴大應當如何把握？記者進行了實地調(diào)查。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，限購城市樓市大多降溫，投資投機性需求明顯受抑，房價漲幅收窄，個別地區(qū)房價甚至出現(xiàn)了同比下降。陣陣“涼風”還吹向土地市場。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地出讓收入排名前十的城市中，出現(xiàn)下跌的5個城市全部為一線城市或發(fā)達二線城市，同比降幅最大的北京降幅達到48.32%。

不過，調(diào)控效果出現(xiàn)了明顯地區(qū)差異，最突出的表現(xiàn)是：部分二三線城市房價“逆勢上漲”。

“今年以來，部分二三線城市房價堪稱逆勢上揚，有些城市甚至連月保持兩位數(shù)上漲，這是本輪調(diào)控出現(xiàn)的新特點。”中原集團研究中心一位負責人說。

在調(diào)控層層加碼、毫不放松之際，部分二三線城市房價為何依然“頑強”上漲？記者實地采訪發(fā)現(xiàn)，除了沒有實行限購之外，其原因大致有三：

一是特色題材炒作下的“誘漲”。近年來，國務院批復了十多個國家級區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這成為一些城市樓市持續(xù)升溫的重要題材。二是限購需求擠出下的“助漲”。據(jù)記者了解，浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房價相對較低的二三線城市，其受限購“擠出效應”影響均較為明顯。三是較低價格基數(shù)上的“追漲”。

專家指出，今年以來一線城市樓市應聲而落、而部分二三線城市悄然升溫的態(tài)勢值得關注，樓市調(diào)控應把握分寸和尺度，同時避免效果打折。

來源：上海證券報