在樓市嚴厲調控的大背景下，北京新房和二手房成交量均有不同程度的萎縮，區域市場也開始出現分化。與城區相比，郊區區域的分化尤為明顯，隨著郊區新房供應的增加，在成交量不斷下滑、區域競爭激烈的大趨勢下，不少開發商降低預期開盤，形成部分新房與周邊二手房價格持平甚至低于二手房的情況，樓市價格倒掛現象開始在郊區顯現。

郊區房價出現倒掛

北京中原根據北京房地產交易管理網數據統計顯示，今年以來特別是限購政策嚴格執行后，北京二手房交易量雖然持續萎縮，但是城區占比明顯上漲。6月二手房城區占比首次超過68%，相比去年同期上漲了近10%，郊區二手房份額則相應減少。

據了解，在郊區新房供應量增多的區域，受市場影響，開發商也愿意調低預期低價開盤，爭搶擁有房票的購房者。

從21世紀不動產監測數據來看，此類新開樓盤在地理位置上一般位于遠郊，如大興區、昌平區、通州區、房山區，甚至朝陽區也有個別新盤價格低于二手房。如昌平回龍觀區域二手房成交價為20000元/平米左右，新盤領秀慧谷開盤價也在20000元/平米左右，基本與二手房持平，另外，區域內還有上北鑫座等商住項目，均價為15000元/平米。

一、二手房聯動降價

21世紀不動產分析師粟日表示，郊區二手房品質好的大部分都屬于5年內的房，這部分稅費比較高，價格并不比新盤便宜多少。而郊區新開樓盤，價格適中，又無二手房稅費等增加預算，相比二手房，新盤更受經濟實力有限的剛需階層歡迎。

針對新房、二手房價格倒掛，北京鑫尊地產市場部總監閆斌杰表示，這是因為兩個市場的賣方心態存在差異。有些開發商敏銳地意識到調控的持續性和長期性，為了保證現金流從而以價換量；部分二手房業主相對開發商來講，市場的敏感性相對差些，對現金流的需求也不太緊迫，因而二手房價格高于新房價格。

■區域掃描

黃村：新盤低開逼近區域二手房價

大興黃村是從去年開始一直新盤供應較多的區域，在調控的影響下，新盤已調低預期，低價開盤。而該區域二手房去年已處于20000元/平米的高位，調控一年多以來緩緩下行至目前的18000元/平米。現在該區域新房價格接近二手房價格，甚至新房比二手房每平米要低1000元左右。

如6月30日開盤預售的順馳領海項目，其成交價為18807元/平米。而同樣位于大興黃村的郁花園三里掛牌價卻在19000元/平米以上，離此不遠的首邑上城二手樓盤也在19000元/平米左右。并且，附近的清城名苑與興政家園價格都在20000元/平米以上。

回龍觀：商住項目領銜區域價格倒掛

昌平回龍觀區域一直以來受到中關村、上地一帶白領的青睞。目前該區域二手房價格為20000元/平米左右。近日開盤的領秀慧谷項目，位于北五環外，京藏高速附近，預售均價為20000元/平米。與周圍部分二手樓盤持平，但比龍澤苑、新龍城這些離地鐵13號線較近的項目每平米要低2000元左右。

此外，該區域還有上北鑫座、首開國風美唐等商住項目，商住項目價格為15000元/平米左右，比周邊二手房每平米便宜5000元。

通州：市場低迷新盤領跌區域房價

通州在過去的一年里經歷了暴漲和暴跌，目前二手房價格為16000元/平米。因市場不景氣，新房價格也從最高峰的23000元/平米下降至了16000元/平米左右，新房與二手房價格基本持平。

如4月底開盤的通州項目華業東方玫瑰，目前均價為16000元/平米左右，位于通州梨園區域，與周邊二手項目藍調沙龍與時尚街區等距離地鐵八通線近的小區相比，也有1000元/平米的差價。

來源：新京報