與新房率先降價、打破市場僵局不同，受限購限貸政策影響，今年下半年以來，二手房買賣市場一直處于僵持狀態，業主惜售情緒濃厚，而購房者始終看跌房價，觀望氛圍濃厚。不過，近期記者從上海中原多家門店了解到，10月以來，門店二手房掛牌量略增15%左右，而掛牌價有所下跌，幅度在5%—8%。

　　賣家報價貼近市場

　　據網上房地產數據顯示，截至10月18日上海市二手住宅掛牌量仍維持在17.05萬套高位。從上海中原真如、東川等門店也了解到，與9月份相比，10月分行二手房掛牌量都有10%—15%的增加。中原分行經理蒯乃文分析，二手房買賣市場僵持的局面已持續很久，上海周邊區域一手房的價格下跌也給二手房業主增加了心理壓力，怕二手房的價格也會隨之下跌，因而出現了掛牌量增加的情況。

　　此外，不僅房源量有所增加，部分房東在價格上也出現了較為明顯的松動。中原分行一套“綠景家苑”114平米的房源，上個月掛牌價310萬，本月掛牌價僅280萬，若有誠意買家，房東甚至可以降到260萬成交。

　　據上海中原真如板塊區域經理肖姚透露，上個月真如板塊二手房均價23000—25000元/平方米，現階段均價則降到了21800元/平米。比如板塊內一套 “愛建新村”48平米的物業，上月掛牌價115萬，本月掛牌價降到了105萬。浦東周康板塊也同樣如此，板塊內二手房均價上個月在15000元/平米左右，而這個月價格則降到了14000元/平米。此外，新增加的二手房樓盤在開價上也較為“實在”。例如板塊內近期交房的“印象春城”小區掛牌房源急速增加，其掛牌價僅為16000—17000元/平方米，而當時的買入單價就已經15000—16000元/平方米，加上購房稅費房東差不多已經“無利可圖”。

　　買家依舊看多買少

　　盡管二手房價格已經出現下滑跡象，但真正愿意出手購買的客戶還是很少。中原地產區域經理鄭鍵表示，掛牌價的下跌并不意味著成交價格的下滑，只是之前房東的掛牌價一般都會高于市場價，而現在二手市場低迷，為了吸引買家，房東的掛牌價會降到市場均價范圍內，但房東絕不會低于市場價出售房源。記者進一步了解發現，“綠景家苑”那套“降價”近30萬的房源，小區均價為22500元/平方米，即使以最低價260萬成交，也屬于市場均價的范圍內，并未有實質性的降價。

　　可見，目前上海二手房掛牌價的下跌，只是跌到市場均價之內，這種“假摔”對成交并未有很大的促進作用。對于購房者來說，現階段的掛牌價表面上的確具有一定的誘惑力，一旦進一步了解，購房者自然會發現其“假摔”的實質。

　　市場僵局未能被打破主要還是由于購房者依然濃重的觀望情緒。從實際帶看量來看，目前看房客并不多，而且看得多買得少。據上海中原地產周浦二店伊波經理介紹，該區域買方“按兵不動”主要是因為周邊一手房源價格不高，如“綠地梧桐院”、“秀溪公寓”等，單價也只有16000—17000元/平方米，相比二手房源還省了不少稅費，因此二手房價格優勢并不突出，很難吸引購房者。

來源：上海證券報