上海的吳女士節后上班第一件事就是給年前聯系過的銀行業務員打電話，繼續申請首套房貸，可結果讓她深受打擊——不僅年前許諾的利率八五折優惠難以兌現，銀行信貸員還直接告訴她已經不受理首套房貸業務了。

房貸難申請似乎已成普遍現象，“改買為租”成了吳女士這樣的自住購房者不得不考慮的權宜之計。

就在部分正常自住購房需求因信貸資金緊張而受影響時，上海的房租又在醞釀新一輪上漲。與此相對應，那些有房族卻最踏實：手中有房，心中不慌！

利率優惠難覓

某房產數據提供商負責人告訴記者，上海市場上已經很難找到首套房的利率優惠政策了。

“85折以下肯定沒有了。而且房貸會逐步成為稀缺資源，銀行甚至會放棄各方面都符合要求的首套購房者，因為他們沒法為銀行提供更多利潤。相反，倒是一直和銀行保持密切關系的炒房者可能更容易得到貸款。因為他們在銀行一直‘有門路’，且能承受利率上浮1.1倍甚至更多。”該負責人給記者分析了銀行“嫌貧愛富”的商業邏輯。

實際情況也是如此。光大銀行浦東某支行的工作人員表示，目前只有首次購買新房才能享受85折優惠利率，二手房貸款期限最多只有20年，而且只貸給2000年后的次新房；招商銀行工作人員則表示首套房最多只能給予9折優惠利率；興業銀行則明確表示取消了首套房貸優惠利率。

吳女士年前看中了一套二手房，在上海的外環附近，107平方米，房東要求到手270萬元。“稅費之類的都要我付，算下來我要付290萬元左右。銀行的優惠利率一取消，我又要多付很多錢。上海的房產稅剛出，我想再等等。其實，我們這些老老實實想買房子自住的人最怕‘受傷’。”吳女士一籌莫展。

房租或明顯上漲

在房貸越來越難拿到、利率越來越高的情況下，不少上海的小白領選擇繼續租房觀望。

但吳女士無法靜心觀望房價的走勢，房東年前就說要漲房租了。吳女士從家鄉回到上海，上班的第一天收到的房東拜年短信中，附加了這樣一句：“從下個季度起，房租從2700元/月調至3000元/月。”

吳女士一家在上海浦東金橋租住了一套兩居室的房子。兩年里房租從2300元/月漲到了3000元/月。房價不停地漲，房租也一路上揚，這讓吳女士很煎熬。

而每年春節前后多是房屋租賃期滿和合同重簽的高峰期，大部分房東會選擇在重新掛牌時小漲租金。

某房產數據提供商負責人預測，滬上的房屋租金會有新一輪的明顯上漲。“‘國八條’、銀行房貸緊縮影響了不少自住需求，部分自住購房需求短時間內會改買為租，從而租房的需求會有所增加。”該人士透露。

“越限購越好，我手里的房子就成了‘硬通貨’。”上海一位有六套房產的人士表示，“全國的一線城市就這么幾個，不愁沒有移民涌入。房子永遠不愁賣，即便對存量房開征房產稅，我相信也會加在買家身上。”

中房指數研究院在最新發布的報告中也指出，如何在不增加普通居民住房負擔的大前提下推進房產稅制改革，將是影響“十二五”期間甚至更長時間內房地產業發展的重要一環。