房地產市場在經歷了去年以來的大漲之后，隨著央行的提前加息，眼下又進入到了第二輪調控，未來房市的走向將何去何從？下一輪房地產行業發展趨勢將會是怎樣？全國工商聯房地產商會會長聶梅生在出席“2010招商證券論壇”上表示，加息不完全是針對房地產，但房地產肯定是最受波及的行業；在整個世界經濟都處于一個多變的時期，目前國內房地產行業面臨的調控在可承受范圍之內。

聶梅生指出，房地產從來和通脹結伴同行，國內外都是這樣；有通脹的預期，人民幣存款的利率仍然是負的，誰也不愿意把錢存入銀行。而匯率上調以后，熱錢就要涌入，再加息，熱錢更涌入，所以又推動了房地產價格的上升。在這種情況下，很容易形成對經濟整個的布局的形成一個很大的一個沖擊力。“所以房地產去年是龍頭，拉動經濟靠它，但現在可能會從龍頭變成禍首。因為現在的情況太復雜了，尤其是通脹、匯率調整的情況下。所以我覺得在當今情況下，對房地產的調控是勢在必行，就是要給這一批狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實現整個經濟的布局。”

但是，她表示面對調控發力，目前房地產行業其實是可以承受的。根據她預計，今年地產銷售面積也不會差，因為實際上去年賣了9億平方米的房子，而到現在為止三季度末賣了6億多平方米。其次，開發商的資金比較充裕，因為9月份的房子賣得特別的火所以又吸了大量資金，很多上市公司都超過了全年的目標。

對于未來房地產行業要如何做？聶梅生指出，中國的實體經濟轉型應該利用房地產，因為它是買家，讓他把錢付到實體經濟當中，也就是說要改革。所以十二五期間，應該對土地的制度、招拍掛制度、土地的出讓金制度動手術，而如果不動手術，那么土地價格的占比問題都不能解決。“把每年GDP當中的比重充實，才能拉動實體經濟，充實到節能、低耗、新能源等方面，提高大家的生活質量。”