房地產行業經過了甚囂塵上、泥沙俱下的高速發展的年代，現在已經到了沉淀的年代，即回到房地產的本質：為社會和人們提供好的、符合時代特征的建筑產品，并以此推動社會的進步，其余的利潤、稅金、股價等都是為社會提供產品之后的衍生產品，是給人們提供的一種對企業的評價方式和社會對好產品的回報而已。

我對目前房價的一些粗略思考。房價不是原因、是最后的結果。影響房價的原因有兩條：一是供應，二是需求。

第一，房子的供應主要取決于土地的供應，多年來土地供應一直受到限制，許多城市每年的土地供應計劃都不能完成任務，造成了今天一些城市房子供應不足的現象。農村集體土地不能用于城市建設，這條法律把中國土地一分為二。在城市化大規模推進的過程中，應該將中國的土地合二為一，實現國家土地在法律上統一，結束因為各種歷史的因由造成的農村人和城里人的區別、農村土地和城市土地的區別，統籌兼顧、和諧發展。同時，拆遷的困難影響了現有存量土地的供應，拆遷中惡性事件時有發生，解決的辦法是要盡快出臺拆遷方面的法律，讓所有人的行為有法可依，沒有別的出路。

第二，需求大。房子需求大，有許多原因，但最重要的是市場上錢多，四萬億救市資金，寬松的貨幣政策都促進資金大量流入房地產，居民手中還有幾十萬億存款。如果住房的首付從兩成提高到三成，相當于5倍撬動需求的杠桿變成了3倍。

中國的城市建設用二十年時間走過了許多國家幾百年走過的道路，今天我們規劃建設的城市，也將影響未來幾百年人們的生活：是環保的、有效率的、有文化積淀的、謙卑的城市和生活方式？還是奢華的、浪費的、夸大自我的、以自我為中心的城市和生活方式？這些今天在我們的城市規劃和建筑中都已埋下了伏筆。只可惜，人們對城市規劃的思考和對優秀建筑的追求，遠遠不及對房價的關注度，對房價討論的強音壓過了一切長遠、理性的思考。