得益于提前在一、二線城市的布局，有“舊改專家”之稱的佳兆業(yè)在2013年實現(xiàn)了業(yè)績的大幅提升。

2月20日，佳兆業(yè)公布了其2013年業(yè)績報告，根據(jù)報告顯示，2013年公司營業(yè)額同比上升63%至195.23億元，毛利及毛利率分別增長70%、1.3%至66億元及33.8%。純利增長65%至27.86億元。董事會建議派末期息0.15港元/股。

佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成在業(yè)績發(fā)布會上還透露，今年佳兆業(yè)的銷售目標(biāo)是300億元，今后會保持每年20%的增長。

而對于今年房價的走勢，郭英成表示，“一線城市房價還是較為樂觀的，全年增幅預(yù)計在10%左右；二線城市則比較平穩(wěn)，能不能漲要看每個樓盤的具體情況；但三線城市的競爭肯定會很激烈�！�

聚焦一、二線城市

值得注意的是，佳兆業(yè)2013年業(yè)績的大幅增長，是在銷售面積略有下滑的情況下完成的。佳兆業(yè)此前公布的銷售簡報顯示，公司去年實現(xiàn)累積合約銷售面積約為245.1萬平方米，同比下滑5%，但合約銷售額高達(dá)239億元，同比增長38%；，超額完成了2013年220億元的業(yè)績目標(biāo)。同時去年公司合約銷售均價也大幅增長45%，至9760元/平方米。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，這得益于佳兆業(yè)戰(zhàn)略重點的提前轉(zhuǎn)移，即重新回歸一、二線城市，通常一、二線城市的項目銷售單價較高。據(jù)悉，2013年全年，佳兆業(yè)來自一、二線城市的銷售貢獻(xiàn)就由2012年的42%上升到了58%。其中深圳區(qū)域就提供了公司整體銷售額的30%。

此外，2013年佳兆業(yè)入市的城市舊改項目也對公司年度銷售額產(chǎn)生了重大貢獻(xiàn)，其中佳兆業(yè)城市廣場更是奪得深圳單項目銷售冠軍，該項目作為深圳32年來最大的城市綜合體，對公司總合約銷售貢獻(xiàn)達(dá)到19%。

郭英成則表示，“未來來自一、二線城市的銷售貢獻(xiàn)率占比將達(dá)到60%-70%（2013年該比例為58%），而過往這些城市已錄得超過70%的去化率�！比缤�其年初表示，未來，佳兆業(yè)會仍以一、二線城市為主，但三線城市也不會放棄，將精選城市，精選項目，形成一、二、三線城市協(xié)調(diào)發(fā)展的局面，降低系統(tǒng)性風(fēng)險。

完成一線城市布局

而得益于投資節(jié)奏、運營策略的調(diào)整，在佳兆業(yè)業(yè)績穩(wěn)步增長的同時，公司負(fù)債率降幅也達(dá)到了20.3%，由82.4%下降至62.1%，低于行業(yè)平均水平。

佳兆業(yè)方面還表示，公司2013年總計發(fā)行13.41億美元用以償還2014年及2015年到期債務(wù)，大幅減低融資成本的同時還改善了原有債務(wù)期限結(jié)構(gòu)，整體融資成本從10.2%降低至8.1%。通過積極主動的債務(wù)管理，使得債務(wù)期限從2.2年延長至3.7年。同時，經(jīng)過年多來宏觀調(diào)控的考驗，目前佳兆業(yè)現(xiàn)金流充裕。截至2013年12月31日，現(xiàn)金及銀行結(jié)余較2013年6月30日上升41%至87.06億元。同期，總資產(chǎn)增加21%至878億元。

郭英成表示，充裕的資金為公司未來發(fā)展提供靈活性，2013年已吸納多幅一、二線城市的優(yōu)質(zhì)土地儲備，今年將會繼續(xù)物色具潛力的項目，支持未來增長，包括繼續(xù)采用舊改模式去拓展土地儲備。“一、二線城市地價比較高，競爭也非常激烈，所以佳兆業(yè)在一、二線城市拓展土地的時候會盡可能的尋找合作伙伴，同時也會根據(jù)自己的優(yōu)勢去尋找一些合并收購的機(jī)會，畢竟并購的方式相比正常的拍賣成本更低”，郭英成稱。

根據(jù)年報顯示，佳兆業(yè)去年新購?fù)恋丶s310萬平方米，共支出141億元。較之2012年在一、二線城市的78%的收購比例，2013年公司所購?fù)恋刂杏?2%位于一、二線城市。這其中，佳兆業(yè)在去年的9月以代建代管的方式入主北京長安街沿線唯一待售物業(yè)“長安8號”，雖然只是代建代管，但已為佳兆業(yè)進(jìn)駐北京市場提供了較好的平臺。至此，佳兆業(yè)順利完成“北上廣深”四大一線城市的戰(zhàn)略布局。