記者1月10日從唐山市住建局了解到，從去年12月成交數據上分析，唐山市中心區商品房共成交1444套，同比增漲24.05%，與上個月相比下降了3.22%；商品住房成交均價為8748元/平方米，與上個月相比每平方米上漲了2402元。

存量房共成交431套，同比下降了67.15%，與上個月相比上漲了2.13%；存量住房成交均價為5586元/平方米，與上個月相比，每平方米上漲了24元。

■商品房受個別高檔項目拉動

去年12月，商品房成交量雖較上月有所下降，但幅度不大，成交面積不減反增。從商品住宅成交面積區間來看，100平米以上住房占總成交的59.26%，大戶型房屋成交為熱點。

均價方面，從數據上看，成交均價高達8748元/平方米，比上個月多出2402元，似乎脫離全年價格范圍，但從實際上分析，個別高端項目均價達到了14000元/平方米，再加上其他高檔項目的成交量，極大的拉升了這月商品住房均價。剔除高端項目集中銷售的因素，唐山市本月均價為6100元/平方米左右，低于上月及全年平均價格。

■存量房交易保持平穩

去年12月，唐山市存量房市場較上月保持平穩，與全年趨勢一樣，成交面積區間基本集中在80平方米以下，價格區間在40萬以下的房屋，充分體現了居民的消費主流以及對中小戶型的剛性需求，從整體上看，唐山市存量房市場趨于平穩，但由于全年受各項調控政策的影響，與去年存量房成交情況相比，今年存量房市場一直處于低迷期。

■唐山樓市全年表現平穩

一年以來，唐山市商品房和存量房成交整體呈現平穩態勢。

年初階段，由于受到春節和房價“再跌論”的影響，購房者放慢了腳步，進入了觀望態勢，1-3月份房產市場成交量較低迷，3月份逐漸地釋放出回暖信號，無論是投資型購房還是自住型購房都較為活躍。

“4.15”房產新政的出臺，起初對唐山市房產市場影響并沒有顯現，其原因為4、5月份正值唐山市地域條件較優越、價位適中的項目大量開盤，導致近兩個月的成交量大幅上升，5月份更達到了全年成交量的頂點。

從6月份開始政策調控效果逐漸顯現，成交量開始下降，購房者觀望氛圍較濃，下跌態勢延續到9月份。10月份開始，由于新盤的大量上市，另外，高檔別墅項目的相繼售出，使唐山市商品房市場成交量在10月份開始強力拉升，雖然相繼又有“9.29”新政策出臺，但對高端項目的需求使唐山市商品房市場“銀十”成色顯著。“銀十”過后，商品房市場成交量有所回調，但也一直保持在全年平均水平以上。

唐山市存量房的成交在總價上以低價的小戶型為主，此類房屋成交占到60%-70%，個別月份占到80%，大戶型、高價位的房屋僅占20%左右，可見此類房屋尚不符合多數居民的剛性需求。

總體上，2010年新政對唐山市房價的影響并不大。主要原因，一是唐山市房價已在前兩年就已經達到了一個較高點，趨于穩定，再次上漲的局面很難出現，個別月份會出現稍有下調的情況，投機者在唐山市投資的利潤空間很小；二是唐山市多年前已開始興建經濟適用房以及近期危舊平房改造工程，使大部分市民的自住需求已得到基本滿足，購買新建商品房多用于改善居住環境，因而對商品房的需求一直維持在一個相對穩定的水平上。

2010年唐山市房地產市場雖然受政策影響成交量有小幅下跌，但價格波動不大，一直趨于穩定。