據南方都市報消息，借勢廈深高鐵開通后惠州和深圳城市15分鐘的融合交匯的成型，大亞灣惠陽從2013年7月開始，高鐵概念成為此前一盤散沙各自為政的銷售突破口。在各大代理機構檢測數據顯示除銷售顯著增加外，大量的購房者開始在上述兩區域自住購房，按照大亞灣房協的2013年底的統計數據，自住比例高達87%。

于此更重要的是在高鐵通車后，更多的購房者轉變了此前大亞灣惠陽僅有價格優勢的購房思維模式，與之帶來的是高鐵沿線的樓盤順勢漲價。和2013年7月相比12月份的樓價上漲幅度超過10%，剛剛過去的一月，惠州搜房網的統計數據顯示，惠陽、大亞灣高鐵沿線的樓盤又經歷了一次漲價。

中原地產惠陽、大亞灣區域負責人徐智勇在此前受訪時稱，2014年惠陽、大亞灣在售品牌房企銷售預期相比于上年普遍有4-6成的增長，預計本年惠陽、大亞灣區域總供應量將比2013年的350萬平方米增加100-150萬平方米，銷售面積也將由現在的250萬平方米提高至300-350萬平方米。隨之而來的是品牌房企、標桿性樓盤在售均價的拉升，從當前的形勢看8000元/平方米以上的項目將開始批量出現，但是僅僅靠廈深高鐵這個概念，是否能夠在未來數年支撐上述兩區樓市保持持續上揚的動力，依舊無法給出結論。

惠東短時間內的迅速崛起讓更多的開發商堅信旅游度假地產的前景，于是毗鄰廣州的龍門南昆山板塊的森林溫泉資源成了開發商的選擇，富力南昆山溫泉養生谷的試水成功給了行業莫大的信心，保利、中航、華貿先后進駐，以至于碧桂園、雅居樂都有未經本公司證實進駐南昆山的傳聞，龍門板塊在2014年富力一枝獨秀的局面是否會被保利、華貿打破，龍門的溫泉度假地產或會成為惠州市場的新亮點。

信貸政策或會成為房企破局的關鍵點

和受訪購房者的想法幾無偏差，城區市場依舊還會保持強勁的增長勢頭，房企對城區土地資源的爭奪也將是看點。大金山湖片區和水口片區依舊將是城市市場的方向標，大金山湖片區隨著金山湖公園二期的投入使用，更多市民對于其區位以及城市核心濱水豪宅區的概念認知逐漸熟悉，大量的產品供應量也會讓該片區持續升溫。云山東江大橋的動工，讓東平和水口片區的區位價值得到更進一步的強化，水口片區的標志性項目和天下廣場入市將會拉動片區房價的上漲。

和區域的發展預測相比，2014年信貸政策的不明朗化成為最不確定的因子。從市場的反饋來看，往昔年初寬松的信貸政策步不復存在，各大銀行對于年初時節的房貸即保持了相當的收縮。統計數據顯示，平安銀行和農行已經停止受理房貸業務，東莞銀行、工行等都對首套房貸有15%-20%的上浮比例。一位樓盤銷售經理稱，他從業的5年間來，年初就收縮房貸業務的情況此前從未遇見過。

銀行對房貸的收縮，對2014年惠州樓市影響有多大暫時尚無法評估，但是可以肯定的是，對于首次剛需置業者帶來的影響是顯而易見的，而圍繞信貸收縮的事實，開發商是否有其他出路也是看點。