1月以來，新一輪搶地熱再度掀起。與2013年不同的是，一批在去年很少參與土地競爭的企業(yè)，突然現(xiàn)身。例如，銀億股份（000981.SZ）聯(lián)合體2月10日以12.28億元競得上海浦東洋涇社區(qū)地塊；上海建工（600170.SH）2月6日公告，以35.2億元競得南京奧和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權，后者主要資產(chǎn)為南京奧體新城B3存量地塊。

“這一波土地市場空翻多很明顯。”上海億翰投資咨詢有限公司房地產(chǎn)研究中心副主任張化東分析認為，2013年主流房企成為拿地主力軍，而一向看空的一批房企被形勢所逼，最近也開始出手。

張化東對2013年土地市場的進取型房企進行了分析：萬科去年拿地花費419.04億元，占比該公司2013年銷售1709億元24.5%；保利地產(chǎn)拿地263.66億元，占2013年銷售額21%；中海地產(chǎn)拿地158.49億元，占比14.6%；龍湖拿地104.8億元，占比21.8%。快公司旭輝拿地實際支出近90億，占全年銷售額153億元的60%。

張化東認為，目前土地市場已經(jīng)脫離了市場規(guī)律的基本面，如果說去年是多頭與多頭的競爭，大家都看多，就需要搶船票，那么現(xiàn)在最大的風險在于，一些原來在等低價地的房企突然發(fā)現(xiàn)，地價沒底了，就轉(zhuǎn)身也去搶，“很多房企到去年最后一兩個月，就不再增加土儲，應該是從戰(zhàn)略考慮，今年上半年觀望的企業(yè)可能比較多一點”。

1月28日，方興地產(chǎn)以總價101億元、折合成交樓板價47609元/平方米、溢價率111.6%的各項高指標，摘取上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，貴過周邊在售房價，引發(fā)業(yè)內(nèi)人士擔憂。德佑地產(chǎn)分析師趙葆根表示，雖然該地塊為上海少有的優(yōu)質(zhì)純住宅用地，但如此高的樓板價仍出人意料，土地市場的非理性局面已面臨失控的危險。

張化東提醒，地王若被套將給房企帶來很大影響。例如長風中海地王，與中海此前的快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略相比，顯然是個例外；而華僑城的蘇河灣地王，把華僑城整個戰(zhàn)略都打亂了，公司在資本市場的估值也受到影響。“華僑城一向以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品線拿地，突然在城市核心位置拿地并且被套，投資者就產(chǎn)生了懷疑。”張化東說。

2014年1月，上海市實現(xiàn)土地出讓收入222.19億元，比2013年1月的60.5億元大幅增長了267%。上海土地市場的高溫能否持續(xù)？

上海億翰投資咨詢有限公司房地產(chǎn)研究中心提供的一份房企統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2013年銷售面積/2012年底土地儲備總量分析，房企實際上去化率并不高：萬科38%，中海26%，保利地產(chǎn)25%，龍湖地產(chǎn)僅11%。如果主流房企今年土儲去化率不能超越去年，必然減低拿地熱情。

中信證券研究部一份研報稱，龍頭公司獲取高價地的并不多，它據(jù)此判斷，“未來2-3年內(nèi)，房價較2013年底小幅上漲一些是有可能的。龍頭企業(yè)在2013年并沒有犯高價拿地的錯誤，未來盈利能力并無明顯變動。”

今年1月10日召開的2014年全國國土資源工作會再次確立了建設用地“盤活存量、嚴控增量”的思路。趙葆根指出，一旦上述政策得到認真執(zhí)行，罔顧資金壓力而盲目奪取地王的行為風險是不言而喻的。

張化東指出，民企和央企融資成本相差不是很大，關鍵是能否貸到錢。“今年整體利率會上調(diào)，但下半年會放松，銀行收緊可能是時間問題。市場看多是出于對利率市場化推進的期待，但整體風險猶存。”