回到出生地的王健林難掩熱情。昨日(12月25日)，50余分鐘的演講后，王健林在與現場觀眾的問答環節中直言，未來10年一二線城市房價還會上漲，其作此論斷的依據是中國城鎮化的發展潛力。

問題1：您怎么看待未來中國房價的走勢？

王健林：未來10年一、二線城市房價還是會緩慢上升。中國現在的城鎮化率只有52%，但如果只計算有城市戶籍的居民，可能嚴格意義上的城鎮化率不到40%。未來還有3億~4億人進城，這些人的住房需求旺盛，尤其是對一、二線城市，所以這些城市的房價還會緩慢上漲。但是，對于人口凈流出的三四線城市來說，尤其是縣城，房價沒有多大上升空間。

問題2：去年您與馬云有一場關于電商與實體零售的1億元賭局，但是近兩年來萬達在大規模進軍電商，還與支付寶達成了合作，您是否認為自己可能會輸掉這場賭局？

王健林：我和馬云都不能說誰贏誰輸，起碼我沒輸。原因在于：第一，電商是新模式，發展比較快，但正因為是新模式，發展到一定階段一定會遇到瓶頸；第二，實體企業也不是在等死，實體企業也會進入電商平臺，運用新的模式把企業做好。現在世界上前十大電商都是實體企業創辦的。雖然淘寶網不是，但是淘寶網上銷售量排前列的幾十家企業，也都是做實體的。也就是說，實體企業如果認識到先進的技術能給自己帶來變革，也會進入這個行業。

問題3：請問萬達的模式別人是否能學到？商業地產開發的模式秘訣在什么地方？

王健林：萬達的模式肯定能學到，甚至能超越。但完全照搬照抄一定找不到出路。萬達為什么能發展這么快？核心在于商業資源，就是為商家服務，讓商家賺錢。我們很多項目是開工之前就完成招商了。“如何讓商家賺錢”就是我們的核心。