上海證大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康日前爽約了一個(gè)媒體活動(dòng)，原因是他有要事趕往南非。果不其然，11月5日上午，上海證大發(fā)布公告稱，公司斥資8.38億港元收購(gòu)了一處位于南非約翰內(nèi)斯堡Modderfontein的物業(yè)，包括約1600公頃土地、樓宇及Heartland資產(chǎn)。

昨日，戴志康在其實(shí)名微博上表示，“經(jīng)過三年的研究考察和一年的談判磋商，我們簽署了收購(gòu)南非約翰內(nèi)斯堡市區(qū)二十平方公里土地。其中四平方公里為保護(hù)區(qū)濕地，十六平方公里為可建設(shè)用地。我們將在這里建設(shè)未來(lái)非洲的新金融貿(mào)易中心城。”

公告顯示，這部分資產(chǎn)賣方為AECI、ARE、Heartland三家公司。AECI是一家在約翰內(nèi)斯堡證券交易所上市的公司，ARE和Heartland則是AECI旗下從事物業(yè)開發(fā)及銷售的附屬公司。

上海證大方面表示，在戰(zhàn)略上，Modderfontein位于通往OR Tambo國(guó)際機(jī)場(chǎng)及桑頓（約翰內(nèi)斯堡的商業(yè)中心區(qū)）的主要線路上。約翰內(nèi)斯堡為南非最大城市，在政府通過未來(lái)十年進(jìn)行大規(guī)模基建投入之支持下，預(yù)計(jì)Modderfontein會(huì)快速發(fā)展。公司將把收購(gòu)資產(chǎn)開發(fā)成為包括住宅、商業(yè)、輕工業(yè)及零售發(fā)展項(xiàng)目之綜合園區(qū)。

“鑒于國(guó)內(nèi)持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，公司順應(yīng)中國(guó)對(duì)外資本輸出潮流，在專注國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)一直在物色規(guī)模合適的項(xiàng)目，以進(jìn)軍海外市場(chǎng)以擴(kuò)大收入來(lái)源。”上海證大在公告中稱。

南非項(xiàng)目是上海證大在海外拿下的第二個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2012年11月，上海證大持有45%權(quán)益的新西蘭注冊(cè)公司Top Harbour Limited購(gòu)入一塊位于新西蘭奧克蘭旺阿帕勞阿半島的地塊，面積約32萬(wàn)平方米，屬高級(jí)住宅用地。該地塊平整工程已在2013年3月開始，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)期于5年內(nèi)完成。

上海證大加碼海外投資是國(guó)內(nèi)房企“出海大潮”的最新案例。2012年以來(lái)，綠地集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、碧桂園、中國(guó)建筑、SOHO中國(guó)、萬(wàn)通地產(chǎn)、中坤等多家內(nèi)地大型房企已經(jīng)在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模達(dá)上百億美元。

目前，僅綠地集團(tuán)一家就已進(jìn)駐四大洲六個(gè)國(guó)家九座城市。10月2日，綠地集團(tuán)宣布收購(gòu)開發(fā)美國(guó)布魯克林大西洋廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資預(yù)計(jì)將超過50億美元，這是國(guó)內(nèi)房企迄今為止在美最大投資。

在萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖看來(lái)，市場(chǎng)效率更高、資產(chǎn)配置多元化需求和海外華人市場(chǎng)壯大，是促成國(guó)內(nèi)房企投資海外市場(chǎng)的三個(gè)主要理由。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，國(guó)內(nèi)房企“出海”不僅僅是戰(zhàn)略布局上的考慮，更重要的是想利用在銷售渠道上的資源優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)高端客戶到海外置業(yè)投資，從而在這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上獲得收益。

“海外市場(chǎng)看似藍(lán)海，但并不一定會(huì)有好的收益。”張宏偉認(rèn)為，進(jìn)軍海外市場(chǎng)并不簡(jiǎn)單，如果沒有充裕資金和開發(fā)模式、沒有更好了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求及特色、沒有熟悉當(dāng)?shù)氐恼�治環(huán)境與稅費(fèi)制度等，那么，房企布局海外有可能會(huì)面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。