據新快報消息，近日，廣州市市長陳建華在回答年度樓價控制目標能否實現時直言，“要低于收入增長幅度，可以說壓力很大。”他透露，要穩住房價，廣州將增加中小戶型，加大三舊改造力度，通過交通快速化使蘿崗、白云、花都、增城、從化、南沙等地更加宜居，通過多種措施提供更多中低價住宅。

對于記者追問其對樓價走勢的判斷，陳建華坦言很難回答。“很抱歉我沒有很好地把廣州的房價跟北京、上海、深圳作比較。”他建議記者可以把廣州的房價跟京、滬、深一線城市作比較，再跟杭州、武漢、重慶、天津等二線城市作比較，以幫助他在樓市調控工作中加大管理力度。

“我個人判斷今年廣州是無法完成房價控制目標的，最后的官方數據可能介于實際房價與控制目標之間。”方圓地產首席分析師鄧浩志如此對記者表示。

今年以來，廣州一手房價已經連續9個月同比漲幅超過10%，而專家認為未來兩個月廣州房價仍將保持平穩，暫時看不到下行拐點的出現。廣州年度房價控制目標能否順利實現備受考驗。

樓價漲幅較大樓盤達34.3%

根據今年初目標，廣州2013年新建商品住房價格漲幅要低于廣州年度城市居民人均可支配收入實際增幅。今年廣州城市居民人均可支配收入預計增長11%，城市居民消費價格指數漲幅控制在3.5%左右。也就是說，廣州今年的房價漲幅控制目標在7.5%左右。

廣州市國土房管局最新發布的房地產運行數據顯示，9月份，廣州全市10區一手商品住宅網上簽約面積67.67萬平方米，同比減少9.5%，環比增長71.1%；網上簽約均價15622元/平方米，同比上升12%，環比下降3.1%。

記者發現，今年1月-9月，廣州房價始終保持同比上漲，3月份的房價同比漲幅更是高達34.9%，其他月份的同比漲幅也均在10%以上。在環比方面，有5個月出現環比上漲，有4個月出現了環比下降。

相比廣州市公布的官方數據，國家統計局公布的廣州樓價數據漲幅要明顯大得多。10月22日，國家統計局發布數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%，這是該項統計自2005年開始發布以來首次出現這種情況。

在個盤方面，根據房王網近日抽取廣州十區兩市持續在售的100個樓盤進行限價前后半年的網簽均價對比，統計數據顯示，百盤中有65%的樓盤成交均價呈上漲趨勢，28%的樓盤成交均價下跌，僅7%的樓盤成交均價保持不變。

其中，漲幅明顯的樓盤有保利東江首府、富力金港城、萬科歐泊、新一城廣場等，保利東江首府網簽均價由11305元/平方米漲至15180元/平方米，漲幅達34.3%；富力金港城網簽均價7723元/平方米漲至10172元/平方米，漲幅31.7%；萬科歐泊網簽均價由17006元/平方米漲至21363元/平方米，漲幅為25.6%；新一城廣場網簽均價由25114元/平方米漲至31495元/平方米，漲幅25.4%。

專家觀點

限價限簽或致明年出現樓價“堰塞湖”

盡管年度樓價控制目標已被視為一項“不可能完成的任務”，但在廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文看來，政府在樓價控制上仍有“后招”。趙卓文近日撰文表示，政府可以通過加大力度推售經濟適用房和限價房、默許“雙合同”賣房以及通過行政干預調整樓市成交結構來實現“降樓價”的目的。他認為，相對于壓力更大的北京，廣州的行政干預力度算是溫柔了。“在今年剩余的兩個月里，政府不會松綁，只會收得更緊。”

“有開發商期待，熬過這幾個月，明年政府就松綁了。有的索性封盤，不賣了，熬下去。明年一定會好嗎？明年一定就沒有‘樓價控制目標’？沒有‘限售’和‘指導價’嗎？”趙卓文如此表示。

與趙卓文持相近觀點的還有方圓地產首席分析師鄧浩志。他認為，“如果官方強行想完成目標還是能完成的，例如繼續通過強化限價、限簽等措施，短期內降樓價能夠實現。”但是，鄧浩志指出，新國五條后，來自中央的調控壓力并沒有以前大，因此各地可以更務實地調控。“目前已實施的限價政策導致樓價數據大幅失真，而限簽導致出現大量未簽約的高價房源積聚，很可能在明年出現‘堰塞湖’，最終會在房價上有更強烈的反彈，對政府來說是一件得不償失的事。”

廣州知名房地產專家韓世同也表示，從以往的經驗來看，就算完不成房價控制目標，政府也不會被追責。在韓世同看來，政府更應該著眼于建立樓市調控的長效機制，通過建設保障房、增加土地供應來緩解房價上漲壓力。

年底高價盤滯銷現象比較突出

“剩下的兩個月內市場應該會比較平穩，樓價不會再大幅上漲。”鄧浩志表示，從他近期踩盤了解到的情況來看，感覺高價盤滯銷的現象還是比較突出。“如果說一手數據失實，那么可以從二手樓市的成交情況可以一窺市場走勢的端倪。”鄧浩志說，廣州二手房的成交量差不多只有高峰的50%，說明市場已經出現乏力。他判斷：今年年底到明年年初，不排除個別項目出現樓價回調的情況。他指的“個別項目”主要是郊區度假型項目以及總價高的大戶型項目。近日，省房協在一份市場報告中亦指出，當前市場基本面總體向好，但存在的隱憂也不容忽視。該報告認為，從政策層面來看，當前不少地區房價漲幅仍然偏高。深圳、北京等城市相繼重申、強化調控政策，不排除其他房價漲幅過大的地區陸續跟進，建議密切關注十八屆三中全會對經濟發展思路以及房地產調控可能出現的變化。該報告還預測第四季度廣東房地產市場總體平穩，但全省批準預售面積同比減少，市場成交有放緩跡象，部分城市或顯價穩量滯的情況。