深圳變單價核算為總價核算中低價房將受益

2013-08-2801:37:40來源:第一財經(jīng)日報(上海)有0人參與分享到

網(wǎng)易微博0新浪微博騰訊空間人人網(wǎng)有道云筆記..9月1日起，深圳將調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房標準，新標準改單價核算方式為按總價核算方式。新標準實施后，更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會昨日出臺《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標準的通告》，將此前的單價核算方式調(diào)整為單套住房總價核算方式。

根據(jù)上述通告，2013年深圳享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標準為：福田區(qū)、南山區(qū)每套總價390萬元以下，羅湖區(qū)、鹽田區(qū)每套總價310萬元以下，寶安區(qū)、龍華新區(qū)每套總價240萬元以下，龍崗區(qū)每套總價210萬元以下，光明新區(qū)每套總價190萬元以下，坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)每套總價160萬元以下。

2013年享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標準與以往不同，此前深圳普通住宅優(yōu)惠價格標準按照單價計算。

2011年5月1日起，深圳執(zhí)行的享受優(yōu)惠政策的價格標準為福田區(qū)23200元/平方米以下，南山區(qū)22000元/平方米以下，羅湖區(qū)21170元/平方米以下，鹽田區(qū)20980元/平方米以下，寶安區(qū)（含光明新區(qū)）14830元/平方米以下，龍崗區(qū)（含坪山新區(qū)）13570元/平方米以下。

這一調(diào)整使得更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策。以深圳中心區(qū)福田區(qū)一套單價為3萬元、面積為60平方米的住房為例，按照此前的標準，3萬元/平方米超過了福田區(qū)享受優(yōu)惠政策的價格標準23200元/平方米，不能享受稅收優(yōu)惠，需要按照3%繳納契稅。而調(diào)整后，該套住房180萬元的總價低于390萬元的價格標準，此套住房便可進入享受優(yōu)惠政策之列，只需繳納1%的契稅，稅收數(shù)額將相差3.6萬元。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合普通住房標準的住房享有以下稅收優(yōu)惠政策：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

享受優(yōu)惠政策的普通住房需同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含）平方米以下或單套建筑面積144（含）平方米以下；實際成交價低于所在區(qū)域普通住房價格標準。

在解讀這一標準調(diào)整時，深圳規(guī)劃和國土資源委員會有關(guān)負責人表示，新標準實施后，更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策，從而鼓勵剛性自住購房需求，抑制投機投資性購房需求，引導中小套型、中低價位普通商品住房的開發(fā)建設(shè)，增加普通商品住房供應。