據(jù)羊城晚報(bào)報(bào)道，官方發(fā)布最新數(shù)據(jù)：7月廣州十區(qū)房價(jià)環(huán)比同比齊漲，但漲幅逐月縮小，中心6區(qū)新房均價(jià)突破2.7萬元/平方米

繼國家統(tǒng)計(jì)局公布全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)后，廣州市國土房管局20日發(fā)布了本地官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，顯示7月廣州十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為15841元/，環(huán)比漲3.8%，同比漲10.7%；其中，中心6區(qū)房價(jià)超過2.7萬元/，為今年以來的最高值。

國家數(shù)據(jù)和本地?cái)?shù)據(jù)“打架”

值得一提的是，從1-7月的房價(jià)走勢看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廣州房價(jià)漲幅逐月擴(kuò)大，分別為4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%、16.5%和17.4%。但是，廣州本地官方的統(tǒng)計(jì)則基本上顯示為逐月縮小，在今年3月份到達(dá)最高點(diǎn)34.9%之后，漲幅逐步回落，7月份漲幅是今年來的最小值。同樣是上漲，數(shù)據(jù)上存在一定的差距。

對于兩個(gè)官方數(shù)據(jù)“打架”，廣州知名地產(chǎn)專家韓世同分析稱，關(guān)鍵是統(tǒng)計(jì)方式方法不一致造成的。國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)方法是房價(jià)指數(shù)方式，主要是直接按抽樣房價(jià)計(jì)算均價(jià)，并進(jìn)行同質(zhì)化數(shù)據(jù)的處理，比如對同一朝向的房屋進(jìn)行跟蹤調(diào)查，可以反映同一地段同類房子的價(jià)格變動情況，與老百姓對樓價(jià)的感覺可能更為相近。樣本點(diǎn)雖然沒有太多，但得出的房價(jià)指數(shù)較為準(zhǔn)確，能較為清晰地反映出同一個(gè)樓盤當(dāng)月比上個(gè)月的房價(jià)變動。

而市房管局則是把統(tǒng)計(jì)月份廣州十個(gè)區(qū)內(nèi)所有交易的樓房價(jià)格相加，然后除以交易總面積，得出一個(gè)全市的“均價(jià)”。韓世同表示，雖然廣州市房管局的數(shù)據(jù)更為真實(shí)，但這個(gè)均價(jià)的環(huán)比計(jì)算，忽視了結(jié)構(gòu)性環(huán)比性問題。這種計(jì)算方式出來的房價(jià)環(huán)比下降，只能說明上月低價(jià)樓盤入市較多。這種綜合比較法過于簡單計(jì)算均價(jià)環(huán)比，計(jì)算結(jié)果并不科學(xué)。

韓世同表示，國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)指數(shù)環(huán)比值，較為準(zhǔn)確反映市場情況，值得重視。

網(wǎng)簽面積同比連續(xù)三個(gè)月下跌

廣州市國土房管局發(fā)布的這份《2013年7月廣州市10區(qū)商品房網(wǎng)上簽約情況的通報(bào)》顯示，7月廣州共網(wǎng)簽新建商品房住宅52.24萬，環(huán)比上漲5.3%，同比下跌34.4%，呈現(xiàn)5月份以來連續(xù)三個(gè)月下跌，前兩個(gè)月跌幅分別為25.1%、23.5%，其中，中心六區(qū)網(wǎng)簽面積為10.79萬，同比大挫58.7%，環(huán)比降幅也達(dá)23.2%，僅占全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽面積的兩成左右。

花都、番禺、南沙、蘿崗?fù)鈬�四區(qū)網(wǎng)簽面積為41.44萬，同比減少22.6%，占全市網(wǎng)簽量近8成。

一手房均價(jià)天河漲幅最大

《通報(bào)》顯示，廣州中心區(qū)房價(jià)達(dá)到今年以來的最高值。2013年7月，中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)27193元/，同比上升25.6%。而此前的1-6月，中心6區(qū)房價(jià)均未到達(dá)“2.7萬元”以上。

據(jù)了解，7月份海珠、荔灣、天河、白云4區(qū)均有高價(jià)盤成交，直接拉動了中心6區(qū)的整體均價(jià)。其中，海珠區(qū)的君華江畔豪園成交兩套，該盤坐落的海幢街的成交均價(jià)高達(dá)51381元/。荔灣區(qū)多寶街以及西村街均價(jià)也在5萬元/以上，分別由睿薇御景花園成交了7套房、富力唐寧花園成交一套房所致。天河珠江新城的僑鑫匯悅臺、珠江璟園也分別成交了3套和9套，7月獵德街均價(jià)達(dá)到了54816元/。另外，天河的區(qū)域均價(jià)37592元/，是十區(qū)中漲幅最大一個(gè)。白云區(qū)的大一山莊上月成交3套，對白云區(qū)均價(jià)拉升亦產(chǎn)生了一定影響。

而外圍四區(qū)上月的新建商品房住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為12884元/，同比上漲20.2%，環(huán)比上升4.3%。

二手房交易面積同比增11.1%

二手房方面，上月廣州10區(qū)共登記6535宗存量住宅，同比減少10.1%，環(huán)比增長2.8%，交易登記面積達(dá)到52.91萬平方米，同比增長11.1%，環(huán)比減少5.1%。交易均價(jià)為11755元/，同比上升17.3%，環(huán)比上升1.1%。

番禺、天河、海珠三區(qū)的市場活躍度較高，7月分別成交13.99萬、7.66萬和7.11萬。黃埔、蘿崗、南沙活躍度低，7月僅成交0.91萬、1.09萬和2.01萬。