廣受關(guān)注的靜安區(qū)石門二路街道60號街坊地塊，也就是業(yè)內(nèi)所說的“東八塊”，本周一其競拍結(jié)果本該公布，而截至昨日（7月30日）20時，上述地塊的最終出讓結(jié)果仍未確定。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，如果按照此前公布的上述地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓須知》（以下簡稱《出讓須知》），美國漢斯順位靠前，如果在7月26日到28日三天的公示過程中沒有異議，那么在7月29日9時30分在上海市土地交易市場舉行的定標(biāo)活動中，基本可以確定就是美國漢斯奪得上述地塊的使用權(quán)。蹊蹺的是29日上述地塊的拍賣結(jié)果并沒有公布。

對此，靜安區(qū)房地局有關(guān)人士稱，7月29日后10個工作日內(nèi)公布結(jié)果。中房信研究總監(jiān)薛建雄說，這意味著上述地塊最終“花落誰家”存在變數(shù)。上海中原物業(yè)顧問研究總監(jiān)宋會雍則進(jìn)一步指出，這或許意味著SOHO中國可能有機(jī)會得到該地塊。

漢斯子公司報價37.06億

上述地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓須知》顯示，中標(biāo)候選人順位通過現(xiàn)場競價確定。現(xiàn)場競價結(jié)束后，優(yōu)先根據(jù)現(xiàn)場競價中各中標(biāo)候選人的最高有效報價由高到低的順序確定中標(biāo)候選人順位。

上海市規(guī)劃和國土資源管理局7月25日公布信息顯示，靜安區(qū)石門二路街道60號街坊地塊中標(biāo)候選人的第一順位是JadeKiteTailZE2013Limited（美國漢斯的子公司），其最高有效報價為37.06億元；搜候（上海）投資有限公司（SOHO中國子公司）位于第二順位，其最高有效報價為37億元。

薛建雄對此表示，根據(jù)地塊的土地出讓須知，美國漢斯應(yīng)中標(biāo)。據(jù)記者了解，該地塊的《出讓須知》中明確指出，中標(biāo)候選人的名稱、順位、最終報價以及投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容將在評標(biāo)會結(jié)束后3天內(nèi)在上海規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站上進(jìn)行公示。

對于未出的結(jié)果，上海中原地產(chǎn)咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，這或許說明SOHO中國仍有機(jī)會。

“最終不排除出現(xiàn)美國漢斯與SOHO中國聯(lián)手合作的結(jié)果。”薛建雄認(rèn)為，由于還有SOHO中國這樣強(qiáng)有力的競爭對手參與，競標(biāo)的最終結(jié)果或許還有協(xié)商的余地。

或成SOHO中國機(jī)會

盡管競標(biāo)結(jié)果撲朔迷離，但不管是誰勝出，該項目在今后的開發(fā)方面都將面臨諸多挑戰(zhàn)。根據(jù)上述地塊出讓公示內(nèi)容，該地塊現(xiàn)有規(guī)劃以辦公為主，地上建筑面積中商業(yè)部分不大于20%，而且中標(biāo)企業(yè)必須持有該項目10年以上。根據(jù)兩家公司出具的承諾書，SOHO中國承諾自持15年以上，而美國漢斯則將持有10年。

蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，兩家公司順利進(jìn)入最終候選名單說明其基本條件都是符合的，SOHO中國可能更具備優(yōu)勢。首先是資金雄厚。“我不知道美國漢斯的資金情況，但SOHO中國的現(xiàn)金余額至少排在全國前五強(qiáng)。”

除了在京、滬等一線城市有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗外，SOHO中國對于項目的開發(fā)節(jié)奏也要優(yōu)于美國企業(yè)。

盡管有著一定的優(yōu)勢，但根據(jù)出讓文件規(guī)定，競標(biāo)的開發(fā)商在2012年12月31日前必須管理一定規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)。

目前SOHO中國仍然以散售物業(yè)為主，自己持有的并不多，而按照該地塊的出讓文件，開發(fā)上述項目的開發(fā)商，需經(jīng)營2萬平方米的地鐵物業(yè)，這對自持經(jīng)營物業(yè)經(jīng)驗不多的SOHO中國來說，也是一個挑戰(zhàn)。

不過在宋延慶看來，這反而是SOHO中國從零售轉(zhuǎn)向整體的一個發(fā)展契機(jī)。

薛建雄則表示，漢斯是美國最大的開發(fā)商，如果由該公司開發(fā)這一項目，未來建成的大樓里或可以引進(jìn)更多歐美的大公司，對上海和上海靜安區(qū)的招商引資、產(chǎn)業(yè)升級會起到很大促進(jìn)作用。

蘭德咨詢機(jī)構(gòu)總裁宋延慶透露，SOHO中國目前正準(zhǔn)備出售公司其他項目上原本計劃持有的物業(yè)，出售所籌集的資金則可能用于“東八塊”項目的開發(fā)建設(shè)。他指出，根據(jù)SOHO中國目前的資金情況，參與其他地塊的競拍和開發(fā)本無需籌資，但如果爭取到東八塊土地就不一定了。

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此向SOHO中國多位相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)出電郵求證，但截至發(fā)稿后者并未回應(yīng)。