據(jù)華西都市報(bào)報(bào)道，來(lái)自深圳市規(guī)劃國(guó)土委官網(wǎng)的銷售數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)以來(lái)，以寫字樓和商務(wù)公寓為主打產(chǎn)品的深圳城市綜合體項(xiàng)目，市場(chǎng)交投活躍。

有關(guān)專家指出，隨著政策調(diào)控的日漸深入，深圳商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了新一輪的向好預(yù)期。位于福田、南山等城市中心或次中心的一些寫字樓項(xiàng)目更在上市不久即告售罄，置業(yè)客戶中不乏整層或半棟購(gòu)買的“大手筆”。

開(kāi)發(fā)商紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)

專家分析認(rèn)為，就目前發(fā)展來(lái)看，一線城市的商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入城市綜合體的發(fā)展階段，集酒店、寫字樓、SOHO等多種形式于一身。以深圳為例，2013年上半年，其在售城市綜合體有9個(gè)，下半年預(yù)計(jì)還將有10個(gè)綜合體入市，總建筑面積達(dá)762萬(wàn)平方米。雖然眾多房企都曾有商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但近期不少開(kāi)發(fā)商紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)和儲(chǔ)備商業(yè)地產(chǎn)土地，力度空前。在深圳的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中，福田區(qū)依舊扮演著主力角色。作為深圳的行政中心、金融中心、高級(jí)辦公中心、貿(mào)易中心和總部經(jīng)濟(jì)航母，這里聚集了3800家公司和企業(yè)，包括世界500強(qiáng)中的188家公司，位居深圳各區(qū)之首。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳70%左右的甲級(jí)寫字樓位于福田，入駐率高達(dá)90%。

新興商務(wù)區(qū)雛形顯現(xiàn)

隨著可供出讓的建設(shè)用地越發(fā)有限，深圳逐步進(jìn)入“城市更新”階段。近年來(lái)，面臨城市更新的片區(qū)，成為了開(kāi)發(fā)商的香餑餑。據(jù)世聯(lián)報(bào)告顯示，羅湖區(qū)未來(lái)新增寫字樓主要源于城市更新項(xiàng)目，呈現(xiàn)片區(qū)規(guī)模式放量供應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，羅湖區(qū)符合城市更新政策的區(qū)域總面積達(dá)8.3平方公里，占建成區(qū)面積的1/4。

而在龍崗，新興商務(wù)區(qū)雛形顯現(xiàn)，城市舊改使得未來(lái)寫字樓供應(yīng)主要集中在龍崗大道沿線的龍崗中心城片區(qū)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，沿著“龍崗大道”有35個(gè)項(xiàng)目列入城市更新計(jì)劃，著力打造多個(gè)區(qū)域性商貿(mào)集聚區(qū)，未來(lái)將推出一批商業(yè)綜合體和寫字樓。

寫字樓下半年集中放量

縱觀深圳寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展，清晰地呈現(xiàn)出一條從羅湖福田中心區(qū)向前海中心轉(zhuǎn)移軌跡。伴隨著深圳城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)重心的逐步西移，深圳寫字樓市場(chǎng)一路向西挺進(jìn)，歷經(jīng)地王、華強(qiáng)北、福田中心區(qū)，最后收官于寶安和南山的前后海片區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，深圳甲級(jí)寫字樓租金漲幅6.05%，達(dá)到每月每平方米193.02元。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級(jí)寫字樓平均售價(jià)在今年第二季度漲幅較大，環(huán)比上升5.3%。而租金方面今年上半年同樣有6%的漲幅。目前深圳甲級(jí)寫字樓的平均回報(bào)率約為4.6%。價(jià)格與租金的同步上漲，使得深圳甲級(jí)寫字樓的投資回報(bào)率下滑。有專家指出，未來(lái)深圳寫字樓供應(yīng)多為總部企業(yè)自用物業(yè)，這部分物業(yè)出租壓力較小，對(duì)租戶的背景、租賃面積等要求較高，招商周期可能因此拉長(zhǎng)。