7月23日，北京市土地儲(chǔ)備中心交易大廳，一場(chǎng)央企PK國(guó)企的拿地大賽上演。

經(jīng)過(guò)34輪“廝殺”，北京住總?cè)掏词帐郑�最終，中糧地產(chǎn)以總價(jià)23.6億元，配建公租房3.3萬(wàn)平方米競(jìng)得孫河新“地王”，剔除公租房部分，該地塊樓面地價(jià)高達(dá)4.57萬(wàn)元/平方米，超過(guò)此前的萬(wàn)柳和夏家胡同地王，再創(chuàng)北京土地市場(chǎng)新高，成為當(dāng)之無(wú)愧的北京樓面地價(jià)單價(jià)“地王”。

截止到7月23日，北京市土地出讓金已近850億，遠(yuǎn)超過(guò)2012年全年的647.9億，而孫河區(qū)域更是在過(guò)去10個(gè)月內(nèi)貢獻(xiàn)財(cái)政84億元。

瘋狂賣(mài)地84億

7月23日下午三點(diǎn)半，包括中糧、北京住宅、萬(wàn)科、泰禾、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)鐵建、招商地產(chǎn)等11家房企參加。和往常一樣，熱門(mén)地塊的競(jìng)拍被設(shè)置了不超過(guò)50%溢價(jià)率的價(jià)格上限，觸頂后轉(zhuǎn)為競(jìng)拍公租房面積。

價(jià)格紅線為23.6億元，折合樓面地價(jià)2.88萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率49.37%，本報(bào)記者在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)看到，在轉(zhuǎn)到競(jìng)投保障房面積前，中糧僅舉過(guò)一次牌，之后，便輪番舉牌，最終中糧以總價(jià)23.6億元，配建公租房3.3萬(wàn)平方米勝出。

剔除公租房部分，該地塊樓面地價(jià)高達(dá)4.57萬(wàn)元/平方米，超過(guò)此前的萬(wàn)柳和夏家胡同地王，成為當(dāng)之無(wú)愧的北京樓面地價(jià)單價(jià)“地王”。

過(guò)去10個(gè)月內(nèi)，孫河組團(tuán)的4幅地塊拍賣(mài)時(shí)價(jià)格均備受關(guān)注，且不斷飆升。

2012年9月26日，龍湖以14.7億元溢價(jià)8.66%的投入，輕松斬獲孫河組團(tuán)第一宗地塊，樓面價(jià)僅為2.01萬(wàn)元/平方米；4個(gè)月后，泰禾以2.95萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)拿下龍湖地塊西側(cè)的W地塊，隨后，首開(kāi)以27.2億元亦競(jìng)得孫河F、G兩宗土地，僅僅10個(gè)月后，該區(qū)域地價(jià)更是飆升40%以上。從去年9月份以來(lái)，僅孫河地區(qū)的幾塊地，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)賣(mài)地金額達(dá)到84億元。

開(kāi)始查囤地

值得一提的是，“地王”是被中糧地產(chǎn)和北京住總這兩家國(guó)企給“搶出來(lái)”的。而今年以來(lái)，受?chē)?guó)資委要求影響，央企國(guó)企罕有參加地王爭(zhēng)奪。

在每一輪樓市調(diào)控時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，國(guó)資委都曾公開(kāi)要求央企不拿地王，中糧此番高調(diào)拿地亦引起業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。

北京市屬?lài)?guó)企的一位拿地負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)企拿地王是不成文規(guī)定，會(huì)存在一定程度的放水。孫河地塊為低容積率地塊，該價(jià)格并未超過(guò)房企承受能力。

另外，一位熟知中糧的企業(yè)人士亦向本報(bào)透露，中糧補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，另外，中糧去年在該區(qū)域低價(jià)拿了一塊地，可以連片開(kāi)發(fā)，從而降低成本。

上述北京市屬?lài)?guó)企的一位拿地負(fù)責(zé)人亦表示，諸如泰禾等中小房企在上半年大手筆的投擲下，已趨于飽和，估計(jì)下半年將很難再發(fā)力土地市場(chǎng)。

與此同時(shí)，本報(bào)記者獲悉，北京國(guó)土局聯(lián)合建委正在排查區(qū)域閑置用地情況，“此次排查是各部門(mén)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，除了建委和國(guó)土局，亦要求各區(qū)縣進(jìn)行監(jiān)督，很多去年年底和今年上半年拿地的房企壓力很大，必須抓緊趕工，”一位接近北京國(guó)土局的人士認(rèn)為，在嚴(yán)打囤地的背景下，房企加大開(kāi)發(fā)力度亦對(duì)資金鏈要求更高，從而影響了其拿地能力。