對于房地產市場而言，上海乃兵家必爭之地。

根據上證報統計，截至6月20日，20家龍頭房企今年在上海的商品房銷售總金額超過550億元，占上海房地產市場銷售總額的近四分之一。銷售排名依次為：綠地集團、中國建筑、萬科、瑞安、中海、大華、和記黃埔、雅戈爾、華潤置地、綠城中國與融創中國、保利香港、華僑城、保利地產、恒盛地產、嘉華國際、上海城開、上海實業、中華企業，以及復地集團。從成交金額上看，綠地集團以53.22億的總銷額高居榜首。

單個項目來看，瑞安房地產僅憑瑞虹新城一個項目，今年上半年就銷售近40億元，成為上海單盤銷售冠軍。其余個案銷售火爆的，多數為性價比高的剛需住宅及高端物業。綠地集團憑借多個價位優勢明顯的剛需盤拿下總銷冠軍。萬科海上傳奇、恒盛豪庭等，也因為價格優勢而收獲了359套和531套的銷售業績，單個項目回籠資金均超過10億元。

高端物業方面，綠城玫瑰園、建國西路68號，萬科五玠坊、中糧海景壹號、濱江凱旋門等，都沒有較2012年出現明顯的售價提升。比如香港新鴻基地產開發的濱江凱旋門銷售均價為12.4萬/平方米、萬科五玠坊項目銷售均價為4萬元/平方米、中糧海景壹號售價10萬元/平方米。上述價格與2012年售價基本持平。

雖然銷售火爆，但龍頭房企在上海的拿地動作相當謹慎。中國房產信息集團分析師薛建雄介紹，上半年，除旭輝等少數上市房企于上海拿地外，多數大型龍頭開發商反而未有大手筆拿地案例。究其原因，上海地價高啟的現實，令市場化的房企謹慎有加。而上海上半年出現的多個高價地塊，均落入市場知曉度并不高的非主業房地產企業中。比如，有私募基金背景的北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元競得上海長寧區新華路地塊；上海本地企業浦東發展有限公司以37.75億元競得浦東新區唐鎮新市鎮D-05-01地塊，折合樓面價18199元/平方米。

“在上海拿地要靠緣分，價格肯定是企業考慮的重要因素，另外還有與政府部門的默契。在上海這個土地資源稀缺的市場中，企業頭腦發熱式的拿地肯定有風險。如果高價拿地，后續市場一旦發生波動，企業會損失巨大。”一家香港上市房企高層表示。

薛建雄表示，下半年，隨著資金面收緊，房地產銷售可能會受到影響，另一方面，也可能引發上海等地的土地市場價格下調。屆時，更多企業可能會參與到上海土地市場中來。