房地產交易繼續放量，房價繼續上漲。不過，房價的環比漲幅可能已經在3月見頂，同比漲幅可能在四季度或2014年一季度見頂。

　　中國指數研究院5月21日發布的最新房地產成交量數據顯示，2013年第20周（2013.5.13-5.19）監測的42城市中，六成以上城市同比上漲。其中，哈爾濱、舟山漲幅最大，分別為186.19%和156.77%，寧波下降程度最明顯，幅度為36.72%。重點城市中，上海、天津、深圳、南京、成都同比上漲，其中深圳以漲幅43.37%同比上漲最多，其余重點城市中蘇州下跌最明顯，為61.69%，其次是北京，下跌幅度為36.26%。

　　盡管北京成交面積周同比下跌較大，但是與第19周（2013.5.06-5.12）相比，住宅成交量增加了548套，環比增長達52.29%。

　　就2013年1-20周而言，被監測的重點城市中，成交面積同比2012年，除蘇州外，均有不同程度的漲幅。其中，成都漲幅最大，上漲78.34%，其次是天津，上漲74.61%。就總的成交面積而言，前三位是重慶、上海、北京。

　　不同城市的去化效果繼續分化。上周，北京、南昌、杭州、深圳等供需矛盾較為突出的城市平均去化率較高，而天津等供應充足的城市去化率較低。去化率較高的項目均是剛需樓盤，多具備交通、位置等優勢，總價低、單價合理。

　　目前來看，房地產價格仍在上漲。根據中指監測統計，上周（5月13日-5月19日）新開盤項目的價格仍以上漲為主，純新盤普遍實行高價開盤策略，開盤價格平均漲幅為4.0%；老推新漲價項目平均上漲6.7%。

不過，上海易居房地產研究員副院長楊紅旭表示，“國五條”雖沒被嚴格落實，但仍出現短期效果，房價仍在上漲，但勢頭被抑，這一態勢將持續多月。此前，統計局發布的數據顯示，4月70個城市房價平均環比上漲0.95%，相比3月漲幅回落0.14個百分點。北京、上海、廣州、深圳分別回落了0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。

　　易居研究院5月21日發布的最新研究成果顯示，4月70個大中城市房價環比漲幅7個月來首次回落，這種環比漲幅的回落還將持續數月，而同比漲幅還將繼續擴大，預計將于四季度或2014年一季度見頂。