“一般情況下，房企年初在資本市場都會掀起一波海外發債潮。”一位資深分析師向《證券日報》記者表示，“不過，從今年房企國內外融資的動作和規模來看，截至目前，標桿房企海外融資動作一直比較頻繁，而且非標桿房企籌錢動作和規模也同時大增”。

　　根據中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，2013年年內，近30家房企年內海外融資總額度已經接近800億元。

　　對此，有分析人士向記者表示，從今年知名房企海外融資成本和期限來看，成本相對去年較低，融資期限卻相對較長，5年期已成為普遍發債期限，而房企低成本吸資也能夠使其在土地市場拔得頭籌。

　　據中原地產監測數據顯示，截至目前，2013年年內，10大標桿房企海外融資額度已經達到了380億元，在不到半年時間內，這一融資規模已經接近其2012年全年413億元的海外融資額，相比2012年下半年其151.6億元的海外融資額，上漲了150%。

　　其中，雅居樂年內融資規模已經達到128.83億元，包括以銀行貸款和發行優先票據等方式所獲；華潤置地海外融資額度也達到93.48億元；中海地產的海外融資規模甚至達到了173.8億元。

　　除此之外，上述統計還顯示，5月以來，10大標桿房企國內外融資額已經超過88億元，較2012年平均水平上漲了160%。

　　對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向本報記者表示，“以債券為例，在香港資本市場上，通常債券利率比內地信托融資的利率低幾個百分點。”

　　中原地產市場研究部總監張大偉也向記者表示，目前房地產企業赴海外的融資成本大約在5%左右，明顯低于國內平均資金成本，低資金成本吸引房企海外舉債儲糧以伺機擴張。

　　值得一提的是，上述分析師向記者表示，房企趁融資難度和成本較低時大規模吸資，一方面可以“借新還舊”，另一方面則意在為擴張儲糧，準備在合適時機出擊內地土地市場的優質土地。

　　對此，《證券日報》記者翻閱部分房企發債的公告發現，富力地產表示，擬使用所得款項凈額，為現有債務再融資、收購土地及作一般公司用途。

　　“公司有意將證券發行的所得款項凈額用于購買新地塊、作再融資及一般營運資金用途。”雅居樂地產管理層曾向記者表示。

　　張大偉也向記者強調，2013年以來，房企拿地積極性高，土地市場流拍情況極為少見，加之溢價率攀升，這使得房企拿地競爭激烈，對資金需求自然也不斷增加。

　　不過，宋延慶則向記者強調，借道香港的融資平臺進行融資和資本運作，雖然已經成為不少開發商的共識，但成功吸得海外資本，并不意味著前途就一帆風順，也有一些企業陷入了財務危機。