3月12日，遠洋地產控股有限公司(遠洋地產)公布2012年年報，截止2012年12月31日，該公司全年完成286.6億元營業額，同比上漲44%；毛利76.99億元，同比上升23%。

目前，遠洋地產總裁李明在接受本報采訪時表示，公司在投資方面會堅持兩個原則，一是堅持投資標準，寧可錯過機會，也不要犯投資錯誤；二是除了適時參加土地公開交易外，也會多參與非掛盤形式的競爭，如招標、一級土地開發、區域的產業升級等。

記者：2012年，遠洋地產在其他業績指標增長的情況下，毛利率卻減少至27%，毛利率減少主要受哪些因素的影響？

李明：從整個行業來看，經過十幾年的發展，國內的房地產行業發展已走向成熟，這也表示過去那種高利潤、高增長的時代已結束，行業整體利潤率同比有所下降；另外，建筑成本、材料成本、勞工成本等出現上漲，抵消了價格水平的整體增長；此外，區域結構調整也是重要原因，2012年，遠洋地產在北京之外的銷售量增加較大。

記者：遠洋地產將2013年銷售目標定位350億元，較去年311億元的銷售額目標設定相對保守，主要是基于哪些因素考慮？

李明：350億元銷售目標的制定，一是充分考慮了存貨周轉和去化速度，公司一直堅持新盤一年內去化率要達到70%，老盤去化率要達到50%。二是基于對市場的預判,我們預計今年四季度市場才會渡過新政的消化期，市場復蘇會短一些。

記者：今年的房地產市場走勢，你認為會呈現怎樣的趨勢?

李明：對于今年的房地產市場，我們預計可能會經歷“先揚后抑”的變化。2013年上半年將延續2012年末“暖冬”的市場趨勢，但下半年的變化關鍵看價格的漲幅是否合理，如果超出政府、購房者心理預期，則將面臨下行壓力。

記者：在戰略布局上，今年遠洋地產還會繼續加大剛性需求和改善型需求產品及在商業地產方面的投資嗎？在商業地產領域，遠洋地產提出未來將加快商業物業的開發速度，商業項目未來占整體業務的比重如何安排的？在商業地產領域，公司今年會側重于投資哪些城市？

李明：2013年，穩定樓市的政策將仍是主基調。公司將繼續加大“剛需”產品的供應，靈活定價，加快銷售速度，爭取實現按年雙位數的協議銷售額增長率。2013年全年的可售資源中有超過85%的產品為144平方米以下的中小型“剛需”產品。

對于商業地產，公司的策略是加大開發規模，加快商業地產開發速度，提高商業項目在整體業務中的比重。集團分布在全國19城市的2300萬平方米的土地儲備中，供商業項目發展的計劃建筑面積約376萬平方米，占總土地儲備的16%。而從2012年開始，遠洋地產每年將有25萬平方米以上的商業物業投入運營。

記者：你曾提到未來一、二線城市的改善型住宅需求和商業地產需求相對較強。針對未來城鎮化的發展，2013年，遠洋地產在一、二線及三四線城市的戰略會如何部署？

李明：從城鎮化的趨勢看，人口主要流往大中型城市，因此未來一、二線城市的改善型住宅需求和商業地產需求較大。另外，客戶對產品及服務要求也不斷提高。遠洋地產將把握此機遇，憑借可靠的質量和優秀的品牌，繼續穩健地鞏固在北京及環渤海地區的優勢，同時不斷擴大已進入新興市場的份額。

記者：截至2012年12月31日，遠洋地產擁有土地儲備面積約2,300萬平方米，可滿足未來3-5年的業務需要。今年前3個月，北京土地市場上一線房企拿地頻繁，你如何看待？遠洋地產在今年會選擇在哪些區域拿地？

李明：北京等一線城市由于存在較大需求，且供應缺口較大，土地市場會持續回暖。但一二線城市火熱，價格高，壓力大。對此，公司有兩個觀點：第一個是堅持投資標準，寧可錯過機會，也不要犯投資錯誤；第二個是除了適時參加土地公開交易以外，公司也會多參與非掛盤形式的競爭，如招標、一級土地開發、區域的產業升級等。

遠洋的土地儲備策略是沿海沿江，主要看重這些地區所具備的經濟發展潛力。今年土地儲備重點是一二線城市，而此前已進入的三四線城市，公司要保持可持續發展來配置土地資源。

未來，公司仍將嚴格投資標準，深耕已有區域。今年將重點考慮在北京、深圳、沈陽、武漢等一線城市和重點的二線城市增加土地儲備。公司將重點考慮30萬平米左右的中等規模項目，并根據土地消化情況為業績出色的團隊補充具有發展潛力的土地。此外，公司還將逐步增加經營性物業優質土地儲備，為中長期業務結構平衡做好準備。