和趕著去辦理過戶手續的買房人相比，劉先生心情更為焦慮、復雜。“不知道是立即去辦手續好，還是繼續等待。”過春節之前，他剛剛買下了麒麟門的某樓盤一套130平米的二手房，總價123萬元。房主的產權證信息顯示，到今年4月2日房子購買滿五年。由于年前房價上漲的勢頭越來越猛，二手房也賣得非常俏，首次買房的小劉急著想把房子的事快點定下來。

在中介公司的建議下，小劉和房主提前簽約，之后小劉先向房主支付了首付款30萬元，以及中介傭金總額的50%約2萬多元。

同時約定：4月2日之后，雙方去辦理正式的買賣過戶手續。這樣既可以免繳5.5%的營業稅，又不用承擔節后房價繼續上漲的風險。

但他沒想到，上周五調控新政突然公布了，小劉頓時陷人尷尬的境地。“房主賣的這套房不是他的唯一住房，如果二手房交易個稅按轉讓所得的20%計征，稅費一下子要多出至少14萬元；如果我趕在這兩天先去過戶，則要多出至少7萬多元的營業稅。真是兩難！”

他一方面想賭一把，南京的落地政策在4月2日之后才生效，這樣他不需要付出任何費用；但另一方面又擔心這場等待的風險很大，但現在就去辦理過戶，到時候南京的落地政策并非如此嚴厲，自己還是要損失7萬元的營業稅。

這三天以來，小劉一直在請求房主適當降些價，這兩天就去辦過戶，這樣雙方都避免了最大的風險。

但由于簽約時雙方約定，房主獲得的是“凈得價”，也就是說：無論什么稅費，都由小劉承擔，所以房主并不樂意降價。

雙方“拉鋸”多日，房主考慮到小劉如果選擇違約、放棄購房，新政之后二手房或將非常難賣，勉強同意降價2萬元。