針對上周國務院常務會議出臺的房地產調控新政策(業(yè)內稱新“國五條”)，清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明27日在北京稱，若房產稅擴容，新試點應嘗試全面且差別化地征稅。他表示，北京作為中國房價上漲最快的城市之一，應盡早入列房產稅改革試點城市。

20日出臺的新“國五條”明確將擴大個人住房房產稅改革試點范圍。對此，袁鋼明接受中新社記者采訪時指出，由于房產稅主要針對房屋持有環(huán)節(jié)征收，能夠抑制通過增加房屋積累財富的行為，因此將能有效遏制目前推高房價的主力——投資投機性需求。

但袁鋼明認為，現有的兩個房產稅試點上海和重慶的做法并不值得提倡。上海的房產稅針對新購房而重慶僅針對高端房屋征稅，范圍有限，無法有效控制房價過快上漲。袁鋼明認為，如果政策制訂合理，房產稅能夠成為樓市調控中精細化調節(jié)的有力工具。

他建言，此次房產稅擴容應重新設計，對城市中除保障居民基本住房需求外的房屋全面征收房產稅。同時需要根據持有房屋的數量和空置率的情況，制定差別化的稅率，“對于多買房子的人或者買超過標準水平房子的人要提高稅率”，以達到擠出投資投機性需求的目的。

對于哪些地區(qū)會被列入新一輪開征房產稅的試點城市，袁鋼明表示，中心城市或資金流入的熱點城市的房價控制應該是調控的關鍵。他認為，作為中國最為熱點的城市和房價上漲最快的城市之一，北京應成為調控的關注重點，盡早入列房產稅試點。

對于新“國五條”能否起到遏制房價漲勢的作用，各界看法不一。袁鋼明認為，從政策來看，趨緊和加碼的傾向明顯，但新“國五條”僅維持原來的措施，如無更有力的執(zhí)行，恐效應有限。

他認為，目前扭轉預期的關鍵在于房產稅的征收，而且征收“力度要大、稅率要高”，特別對于持多套房的人。此外，交易環(huán)節(jié)的稅率、貸款利率等都需要進一步提高，下一步需要具體的加碼措施，才能真正給“發(fā)燒”的樓市降溫。