“樓市好時搶著賣，樓市不好捂著賣”，這一通行慣例在2013年年初的北京二手房市場，似乎變得不那么準確了。歲末年初租賃市場新一輪“約滿換租”潮的到來，“解禁”了許多二手房源，可就在一撥業(yè)主著急“租轉(zhuǎn)售”解套的同時，另一撥掛牌業(yè)主又重新惜售轉(zhuǎn)租，南轅北轍的行為其實都為了“漲”字。

誰在租轉(zhuǎn)售？此時不賣待何時

“小區(qū)里一居室的最高報價都到190萬元了，我這225萬元的價格是不是掛低了？”假期結(jié)束沒幾天，聽說小區(qū)掛牌房源又有漲價的，業(yè)主金先生就有點坐不住了。

金先生在芍藥居附近有一套92平方米的兩居室，裝修精致，布局合理，房齡也不長，唯一的缺點就是位置在半地下室，常年采光差。也因為此，他一直將房子對外出租，穩(wěn)定收著租金。“當(dāng)年因為手頭緊，才買了這套半地下室，我也知道‘賣相’不佳，不如出租劃算。”

本月中旬，一年的租約即將到期，眼瞅著樓市成交豐收，金先生動起了出售的心思。“實話實說，像我這套半地下的房子，不趁著樓市好時賣，樓市差了就更賣不動了。”思來想去，元旦假期期間，他去中介門店做了登記，由租轉(zhuǎn)售，報價也比同面積的兩居室略低。

“價格報低點，才能有人看房。”昨天聽說小區(qū)的一居室最高已經(jīng)報到了190萬元，金先生也稍微有些動搖，“隨行入市吧，真等成交時再看市場行情。”

誰在租轉(zhuǎn)售？大多屬較差戶型

記者走訪發(fā)現(xiàn)，和金先生這套半地下室的情況類似，進入2013年后，二手房市場的新掛牌房源中，多了不少戶型較差的次優(yōu)房源。

昨天下午，在勁松的農(nóng)光里小區(qū)，記者就發(fā)現(xiàn)一套49平方米的新掛牌房源，南北朝向，報價175萬元。經(jīng)紀人小夏介紹，房子樓層不錯，但格局屬于狹長形，戶型在小區(qū)的一居室中并不算最佳。“我倒建議您去看看另外一套45平方米的一居室，業(yè)主12月份就掛出來了，誠心賣，150萬元，唯一的‘硬傷’就是一層、有擋光。”

誰在售轉(zhuǎn)租？不夠5萬打死也不賣

頗為戲劇的是，就在金先生心急想賣房時，家在富力城的業(yè)主王先生，突然把出售著的房子收了回來，轉(zhuǎn)為出租半年。

富力城小區(qū)，房價一直較高。王先生的房子是在富力城A區(qū)，一套65平方米的東南向一居室，裝修非常好。去年12月份，王先生把房子掛到了中介門店，因為戶型好，常常有看房人相中，但由于都達不到他每平方米50000元的價格標準，一直也沒談攏。

“A區(qū)目前的成交均價在每平方米47000元上下，每平方米50000元的報價確實偏高。”一位經(jīng)紀人告訴記者，就在她力勸王先生降價后，前兩天，他突然表示不賣了，改為出租半年，等市場價漲上去了再賣。

相類似的，在九龍花園小區(qū)，記者也碰到了一套“由售轉(zhuǎn)租”的房源，業(yè)主因為報價偏高，每平方米32000元的價格賣了一個月沒賣出去，本月突然轉(zhuǎn)為惜售出租。

賣——不賣？押寶一個字：漲

“其實，無論是‘租轉(zhuǎn)售’，還是‘售轉(zhuǎn)租’，業(yè)主的出發(fā)點還是因為對未來房價上漲持有預(yù)期。”偉業(yè)我愛我家集團市場研究院分析師程浩業(yè)分析，歲末年初，租賃市場迎來一輪“換房”的小高潮，許多租賃房源約滿“解禁”。“正好現(xiàn)在處于‘翹尾’的暖行情，很多業(yè)主就愿意‘租轉(zhuǎn)售’，將房源投入二手買賣市場。”

而對于“售轉(zhuǎn)租”，他告訴記者，雖然從表面看不符合通常慣例，但同樣還是因為部分業(yè)主對房價上漲較有信心，而現(xiàn)在的市場成交價又達不到他的心理價位，所以干脆轉(zhuǎn)為惜售，坐等更好的收益。

“作為賣房人，我也不知道所謂的‘最高點’在哪里，其實只要比買房的時候賺了，那就是好的。”這是業(yè)主金先生對出手價格的基本原則。(記者趙瑩瑩)

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二手房成交量同比增3倍

環(huán)比降四成業(yè)主惜售心態(tài)顯著

進入2013年以來，樓市延續(xù)著“暖冬”氛圍，尤其是二手住宅市場。根據(jù)市住建委官網(wǎng)公開數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅網(wǎng)實現(xiàn)簽量2812套，不僅同比上漲371%，與同期新建住宅相比也多賣出36%。

根據(jù)市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(2012年12月31至2013年1月6日)，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為4876套，其中新建商品住宅2064套，二手住宅網(wǎng)簽總量為2812套，二手住宅環(huán)比降44.5%，二手房新增房源降至12周來最低，業(yè)主惜售心態(tài)顯著，而新增客源依然處在高位，年初市場依然存在價格上漲壓力。

雖然受元旦假期的影響，年初的樓市成交量比2012年年末出現(xiàn)大幅回落，但與去年年初相比，2013年仍算是開門紅，新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量相比去年同期分別上漲了10.8%和371%。

偉業(yè)我愛我家胡景暉分析認為，目前二手房能維持高成交量，除了房價的小幅攀升和對未來的上漲預(yù)期，進一步刺激了業(yè)主主動入市的意愿外，也因為出于對市場前景的看好，開發(fā)商減少了降價促銷的力度，加上去年超額完成任務(wù)后1月推盤動力不足，使得部分購房需求流向二手市場。