二手房成交均價環比微跌

京版國五條實施滿月，京城二手房市場率先遇冷。中介統計，4月份二手房成交均價為27820元／平方米，比3月份微跌0.1%，出現了近一年來價格的首次停漲。分析認為，北京房價3個月內零上漲的可能性非常大。

中原地產市場研究部統計數據顯示，4月份北京二手房均價為27820元／平方米，相比3月份微跌0.1%，成交均價出現了最近一年來的首次停漲。多家中介機構表示，樓市新政中關于稅費的調整，讓購房者轉入觀望。

據不完全統計，4月份二手房市場中超過90%的交易都是滿五年唯一房源，個別涉及個稅的房源，稅費都是買賣雙方協調，解決辦法都是：賣方下調部分房價，買方支付個稅是主流。也就是說，市場實際交易中：買賣雙方繳納個稅各一半的比例。而且買方會考慮綜合支出，購買有個稅房源的總支出不會超過無個稅房源。中原地產市場研究部總監張大偉透露，目前市場掛牌房源中，涉及個稅的房源均價相比同類型房源要低3%-5%。而且從議價空間看，有個稅的房源議價空間明顯超過無個稅房源，涉個稅房源均價已經逐漸出現了下滑。

二手住宅網簽創16個月新低

綜合北京住建委網站和多家機構的統計數據顯示，4月份全市二手住宅網簽總量僅為5212套，環比3月份的網簽量大幅下跌了88%，與去年同期的網簽量相比下跌了47.8%。二手住宅網簽量創下16個月來新低。

中介機構認為，改善型需求在逐漸離場。理由是，戶型成交變小。中原地產研究部統計數據顯示：4月份網簽合計簽約465885平方米，套均面積為89.4平方米。相比1-3月均出現了明顯的下調。“有換房需求的房主之前部分有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。”

偉業我愛我家市場研究院的數據統計，4月份北京二手房市場新增客戶需求量比上月下跌17.5%；新增房源掛牌量與上月基本持平；新增買賣合同簽訂量比上月下跌近七成。

房價未來3月停漲可能性大

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，受樓市調控影響，本輪的市場低迷期或將持續半年左右，也就是說在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易持續低迷，北京二手房價也將在個別區域房價回落的帶動下穩中有降。

張大偉則判斷，北京樓市調控的政策壓力最大的并非二手房市場，而是新建住宅市場。在沒有限價房入市稀釋房價的情況下，北京預售證監管的力度不會降低。如果監管時間超過2個月，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大。所有預期在1-2個月的市場博弈后，很可以出現部分項目加快預售。目前來看，北京房價3個月內零上漲的可能性非常大。北京樓市調控的效果可以說將是全國最明顯的。