新年伊始，滬上開發商的推盤熱情明顯降溫。

　　截至1月5日的統計，計劃在今年1月新增入市的住宅項目有17個。其中，公寓項目有14個，別墅項目有2個，另有1個混合項目。較去年12月34個項目的最終開盤量縮水了一半，但較去年1月增加了兩個。

　　某上市房企營銷總監稱，據他了解，上述統計中，有些全新盤可能只是拿預售證，未必會在1月開盤。多數開發商不會輕易在1月推出新盤，“因為新盤營銷講究一鼓作氣。1月臨近春節，剛開盤沒多久就放假，氣勢上會不連貫，銷量難以保證。何況過完年市場可能更好，價格可能更高。”

　　而在1月有加推計劃的老盤，在他看來，多屬正常銷售。

　　“這些老盤此前已加推過多次，在1月加推的量不會太大，只是補些貨，不會做新的戶型、產品的重點推盤。”該營銷總監斷言，1月中高端樓盤的推盤力度會更弱，而剛需可能還會繼續搶收，“1月20日之后推盤量會越來越少。”

　　這一判斷與某上市房企副總裁頗為接近。

　　該副總裁稱，由于臨近春節，1月份，開發商多忙著總結工作，制定來年的計劃、任務、安排，因此總體推盤不會很活躍，推盤量將明顯低于去年11月、12月。“預計整個一季度的推盤量總體還是會比較大，但1月會在中位數。”

　　不過，他也指出，雖然選擇在1月新增入市的樓盤不會太多，但在1月推盤的同樣可能取得不俗銷量，尤其是剛需樓盤，甚至會出現熱銷。

　　據他介紹，該公司旗下的一個剛需項目1月有加推計劃，但推盤量不大，只有數十套房源，“只是正常銷售，補一下貨。”他說，“我們也摸了一下情況，1月市區范圍、品牌房企、推盤量較大的全新盤入市的情況會很少。”

　　相較而言，某外資房企的觀點更為“積極”。

　　他認為，對一些老盤來說，如果開發商手上還有房源，還是會加緊放盤；對于一些新盤來說，如果開發商趕得急，會選擇在春節前沖刺。因為去年12月的行情令人鼓舞，市場呈現出供小于求的趨勢。

　　他的觀點是，雖然1月最終開盤量不會太大，但目前的推盤統計略顯保守，不排除部分房企會追加推盤。

　　價格方面，這位外資房企總經理認為，1月剛需樓盤的價格不會漲多少，因為春節前漲價有風險。一般3月才有漲價機會，“目前價格會維持平穩或者小幅上漲，開發商也會測試市場，為春節后漲價做準備。”

　　上述上市房企副總裁的觀點是，“受去年12月火爆行情傳導，1月推盤的剛需產品可能會出現小幅漲價的情況。雖然成交量不會像去年12月那么高，但高于1月的新增供應量應該不成問題。”