連日來國美、蘇寧、京東的電商大戰成功地吸引了市場的眼球，其實除了在明面的競爭之外，更為引人注意的是現在電商企業對于工業倉儲物流地產的競爭。

日前，仲量聯行發布了《2012年第二季度北京房地產市場報告》，報告稱，2012年上半年，受益于倉儲物流市場強勁吸納，北京工業地產租金增長4.2%。

2012年上半年，北京倉儲物流市場共有3個新項目竣工，新增供應11.2萬平方米。其中一季度入市的招商局物流園面積達2萬平方米。一季度入市的位于大興的百利威物流二期則表現突出，預計到三季度末園區全部2萬平方米將全部滿租。位于北京空港物流園區的項目依然備受青睞，其中7.2萬平方米的財富控股物流園項目全部預租完畢，受此影響，市場空置率從一季度的1.9%環比下降0.4個百分點至1.5%。

電商市場重組進程尚在持續，資金短缺的小型電商企業或被大企業吞并，或被迫退出市場。汽車制造商正著力更好地開拓北京汽車市場，而第三方物流公司也和零售商及電子商務公司搶奪有限的優質物流園區，從而使北京倉儲物流市場租金較2011年末上漲4.2%，同比增長12.1%。平均凈有效租金從2011年四季度末的每天每平方米0.99元增至1.03元。