保利春天里1.15萬元/平方米與龍湖時代天街1.18萬元/平方米的低價比拼，折射出北京樓市價格戰(zhàn)已經(jīng)白熱化。截至4月中旬，北京樓市打折項(xiàng)目已經(jīng)超過了200個，其中最高折扣達(dá)到了8折。

四成在售項(xiàng)目打折

龍湖時代天街一季度銷售359套，攬金4.57億元，憑借的就是區(qū)域中最有競爭力的價格，起價1.18萬元/平方米。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月上旬在售的新房項(xiàng)目中有203個項(xiàng)目出現(xiàn)折扣促銷，約占在售新房項(xiàng)目四成，平均折扣幅度為94.8%，與1月上旬的統(tǒng)計相比，下降1.2個百分點(diǎn)。其中，推出特價房的項(xiàng)目由1月的6個增加到4月的24個。同時，全款平均折扣已從9.8折降至9.6折，其中折扣最高的是中弘北京像素全款折扣8折。

紅5月或成低價月

雖然以價換量成功的項(xiàng)目只占到了市場一成左右，大部分打折項(xiàng)目依然無人問津，但記者了解到，在即將到來的5月更多的項(xiàng)目將加入到打折隊(duì)伍中。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，預(yù)期在5月入市的項(xiàng)目達(dá)到了27個，有15個項(xiàng)目給出了價格，其中魯能7號院的報價僅為1.1萬元/平方米。

“龍湖時代天街等項(xiàng)目的價格換來了明顯的成交量，這使得其他項(xiàng)目面臨著巨大的壓力，所以在5月入市項(xiàng)目依然面臨著非常大的定價難題，目前多個項(xiàng)目僅標(biāo)示了起價，難以提及均價。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示。

千家房企消失

導(dǎo)致房企大幅降價血拼市場的主要原因是自身資金壓力造成的。

截至4月15日，滬深兩市140家房企已經(jīng)有85家發(fā)布了年報，合計庫存值高達(dá)9641億元，環(huán)比2010年同期的6811億元上漲幅度達(dá)到了41.6%。

而預(yù)計全部上市房企的庫存市值更是達(dá)到了1.2萬億元，創(chuàng)造了歷史新高。平均每家上市企業(yè)的庫存達(dá)到了85億元，需消化4年半，這就意味著誰先跑誰就能存活下去。面對嚴(yán)重的資金壓力，今年4月就先后有金星、錦繡天地、廣德業(yè)等公司相繼破產(chǎn)，而在過去一年的調(diào)控中，僅北京、武漢、四川就有千家房地產(chǎn)企業(yè)注銷。