長達九個月的審批期，讓原本在去年下半年就有意入市的路勁地產世界城項目一推再推，也讓路勁布局北京的時間表不得不放緩。

作為香港上市公司路勁基建有限公司（01098，HK）的子公司，路勁地產的內地戰略走得有些艱辛，而就在一部分房企逐漸收縮在京戰線，進軍二三線城市之際，路勁地產集團有限公司執行董事及副行政總裁汪浩告訴《每日經濟新聞》記者，“目前已經看中了好幾個（地塊）項目，下半年重點便是北京市場。”

路勁世界城可以說是路勁地產進軍北京市場的第一個項目。在此之前，除了接手順馳在大興的一項目外，其在建國門附近的商業項目也因拆遷而放緩。

誰也沒想到，這第一步如此不易。按照國家有關規定，外資企業進入內地，總金額超過3億美元的項目，需報批國家發改委。作為一家香港房企，路勁的世界城項目也必須走這一步。

“這個項目我們光土地款就是18億，肯定是超了啊。原本計劃在2011年11月開盤的世界城，一直等到現在，開盤時間預計在9月底到10月初。”汪浩告訴記者。

對于延期開盤帶來的集團財務成本的增加，汪浩并未否認，但在他看來，這樣的等待也許是“壞事變好事”，讓路勁避開了2011年底到今年年初的低谷期。

“現在開盤和去年開盤差的太多了。從近幾個月的月成交套數看，幾乎是當時成交量的一倍以上。”亞豪機構市場總監郭毅認為，選擇在此時入市，似乎更是明智之舉。

這對于定位中高端路線的路勁來說，首推剛需盤，無疑希望借此打好在北京的第一仗。“我們今年的銷售計劃是100億，上半年完成了大約48億多。”汪浩告訴記者。

“下半年我們不會在進駐任何一個新的城市，重點轉移到北京。”汪浩直言。

今年2月，北京市工商局公布數據顯示，2011年北京新設立外資房地產企業129家，同比減少55．82％。近五成外資房企的“離京”在當時已被解讀為調控重壓下，地產行業的一次洗牌。然而路勁地產的舉動，似乎也從某種層面強化了北京市場回暖的趨勢。

“目前很多房企開始在二三線城市擴張，但這些區域的購房需求有限，很多房企在當拿地之后發現，供大于求。”郭毅指出，對于路勁殺回北京的發展策略，這方面原因也不容忽視。

“特別是針對定位偏中高端的開發商來說，北京這類一線城市的改善型需求依然十分龐大。這也是很多企業希望在北京拿地的原因，再加上現在核心區域供地稀缺，一出好的地塊，大家都希望能拼一拼。”一位在京房企的負責人告訴記者。

汪浩還告訴記者，路勁已經看好了一些地塊，當然，這些地塊不止一家垂涎。前幾天跟北京的幾家開發商聊天，都說到這些塊地，不知道拍地的時候會怎么樣，這注定將是一場“硬戰”。