“剛開始還盼望房價能大幅度下降，但現在看來變化并不大。”從今年年初就準備買房子的李先生購房預期有所改變，擔心房價會再次反彈，不過，他又寄希望于國家的新一輪調控能穩住房價。業內人士稱，市場“買漲不買跌”心理會促進樓市成交，但樓市調控大趨勢沒變，開發商、購房者均應保持謹慎態度。

開發商流行明漲暗降

受兩次降息影響，購房者入市節奏加快，部分項目也趁機試探性調價。據億房網不完全統計，8月份價格上調的樓盤超過10個，大多集中在主城區，洪山區和東湖高新(600133,股吧)區一樓盤就分別上漲400元/平方米。

不過，不少項目均是明漲暗降。無獨有偶，漢陽某樓盤首次開盤時價格低于周邊市場價一大截，因此獲得了熱銷。二次開盤時，售樓員提前告知，不同戶型相對前期有200-400元/平方米的漲幅，不少購房者抱怨開發商“黑心”。然而，二期開盤時，種種優惠累計下來，購房者發現價格僅比前期調高了幾十元，大感意外之后愉快地掏錢買了房。

業內人士分析，開發商明漲暗降，既給了已經購房業主心理安慰，同時，一旦真實價格低于宣傳價格，意向客戶很容易有購房沖動，有效促進銷售。

成交乏力跑量仍是主流

記者匯總武漢市房地產市場信息網新房成交數據發現，截至12日，武漢新房成交4928套，日均410套，但比7月同期少700多套。

整體來看，8月樓市成交動力不足，有些疲乏。再兩次降息之后，國務院派出了8個督查組摸底全國樓市，這讓購房者對新的調控政策有了期待，加重了市場觀望情緒。

面對不確定的政策與市場環境，“跑量”或許也仍將是未來房企的主流銷售策略。8月新項目的紛紛入市，既是房企在提前搶占“金九銀十”的樓市傳統銷售旺季，也表現出房企對市場走勢心存隱憂，急于在現階段消化庫存、回籠資金。