“近日開盤的中糧祥云、香江別墅、鐵建青秀城都將預期價格提高了20%，盡管如此，這幾個項目在開盤當天就賣了70%。”北京某別墅區(qū)項目經(jīng)理告訴記者。

據(jù)該策劃經(jīng)理透露，該項目已經(jīng)做好了明年漲價的預案。而漲價的理由都已經(jīng)想好。“明年區(qū)域內(nèi)將推出一個更高端項目，價格肯定比我們高。他們漲我們就跟著漲。”該項目內(nèi)部人士透露。而就在今年9月份，該項目還曾考慮過年底開盤調(diào)低價格。另外，據(jù)相關(guān)消息透露，世茂地產(chǎn)明年也將旗下項目提價10%。

燕郊開發(fā)商更為瘋狂。近期頻頻釋放出，明年燕郊房價將翻番的消息。

一位北京開發(fā)商認為，通脹背景下，房產(chǎn)作為保值的重要途徑，跑贏CPI很重要，故而漲價是必然。大通脹背景下，CPI破五，這讓開發(fā)商又多了炒作的因子，開發(fā)商的漲價預期就是在這樣的背景下生發(fā)的。

事實上，在連續(xù)一個月量價齊漲的刺激下，開發(fā)商已經(jīng)集體改變明年預期。

明年房價大漲？

國家統(tǒng)計局11月數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個百分點；環(huán)比上漲0.3%。與上月相比，商品住宅銷售價格上漲0.4%，其中普通住宅銷售價格上漲0.3%，高檔住宅銷售價格上漲0.7%；經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.1%。與此同時，成交量超過了1億平米。

“這說明了在目前二次調(diào)控下，市場總成交量不僅沒有萎縮反而繼續(xù)上漲，在通貨膨脹大背景下，樓市依然是資金最熱門的投向地。”北京中原張大偉認為。

據(jù)易居中國一項內(nèi)部調(diào)查稱，上海極端房價明年將會漲到30萬元/平方米。這是近期一位房企老總在接受記者采訪時透露。他認為，調(diào)控已經(jīng)失效，明年房價有可能大漲。

海爾地產(chǎn)董事長盧鏗認為，一線城市短期內(nèi)還會漲。他告訴記者，青島就有很多外地投資客，故而把房價買高。

北京另外一位不愿公開姓名房企老總表示，盡管明年走勢難以預測，但他擔心，由于難以抑制的通貨膨脹，明年下半年很可能發(fā)生房價大漲現(xiàn)象。支撐其明年開盤炒作的主題就是高通脹下，豪宅的保值增值。

尚海灣豪庭，上海徐匯濱江某豪宅項目，在最近三個月銷售報價較去年上調(diào)了60%。而其打出的主要口號就為“反通脹”。

該開發(fā)商認為，明年樓市銷售的主要話題就是反通脹。開發(fā)商的產(chǎn)品、銷售手段，都需要圍繞著這個大背景開展。換句話說，產(chǎn)品的反通脹特性，將決定這一家開發(fā)商明年的盈利能力。

21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認為，在通脹壓力下，各項成本都在增加，而不動產(chǎn)是最保值的。從這個角度看，明年房價仍然看漲。當期CPI對房價上漲壓力極大。

林蕾表示，相較于CPI，房價已經(jīng)出現(xiàn)了負增長。根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，二手房同比漲幅不到4%，但是CPI是4.7%。

北京一位不不愿公開姓名開發(fā)商老總表示，由于流動資金充裕，通脹壓力巨大，政府的一次加息并不能解決購房者購房的積極性。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生預計，2011年的房價會跑贏CPI，不然大家也不用買房子保值了，但房價還是跑不過GDP，最終增幅應該在CPI和GDP中間，還是一個平穩(wěn)的增長。

資產(chǎn)泡沫初現(xiàn)

地產(chǎn)各界集體看漲的背后是資產(chǎn)價格發(fā)生的價值扭曲，以及初現(xiàn)的資產(chǎn)泡沫。

聶梅生認為，在熱錢比較多的情況下，房地產(chǎn)市場肯定會有泡沫。而一線城市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫較大的現(xiàn)象，二三線城市不一定有一線城市那么多的貨幣資本，但可能因為其民間資本比較自由，導致價值和價格脫離較大，因此泡沫有變大的可能。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲擔心，隨著2010年物價的持續(xù)上漲,資產(chǎn)泡沫將成為經(jīng)濟的重大威脅，一些城市的泡沫積累也為高度相關(guān)的金融業(yè)蒙上了一層陰影。

盧鏗認為，房地產(chǎn)調(diào)控也造成了結(jié)構(gòu)性供應不良，中層產(chǎn)品的缺失引起了房價不斷上漲。“調(diào)控的方式，我覺得是炸平兩邊的山頭。采用這種方式，有一點一定是燕山湖會崩堤的，因為實際上尤其是在大量的保障性住房政策出來以后，商品房漲勢更明顯，商品房會越來越貴。”盧認為。

中金證券分析師白宏煒認為開發(fā)商想得過于樂觀。他認為，開發(fā)商仍然過于樂觀。由于明年上半年將有大量供應入市以及開發(fā)商所要面臨的資金壓力，房價可能沒有開發(fā)商預想的那么樂觀。不排除下降的可能。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源63220億元，同比增長31.2%。其中，國內(nèi)貸款11245億元，增長25.0%；利用外資656億元，增長59.0%；自籌資金23806億元，增長49.6%；其他資金27513億元，增長20.4%。在其他資金中，定金及預收款15935億元，增長19.4%；個人按揭貸款7937億元，增長13.2%。

“統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自籌資金及外資上漲均超過了總資金上漲的幅度，這一方面需要注意外資熱錢的流入房地產(chǎn)市場，另外也可以看出開發(fā)商資金壓力逐漸上漲，而年底銷售淡季降價的趨勢也更明顯。”張大偉認為。

鏈家地產(chǎn)分析師張月認為，由于目前通脹壓力大，未來可能將連續(xù)加息，如2007年央行多次加息。連續(xù)加息對于購房者來說貸款購房壓力增加明顯，將會抑制一部分需求，尤其是一部分投資者。加息也有利于市場閑散資金的回籠。

張大偉認為，成交量價再一次全面上漲，已經(jīng)考驗到是否會再次出臺第三次系列調(diào)控，而最可能出現(xiàn)的時機可能在明年一月份。

北京市住建委新聞發(fā)言人徐志軍日前表示，盡管北京樓市出現(xiàn)量價齊升，成交量再一次全面上漲，但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心不會動搖。如果房價出現(xiàn)較大波動，金融、信貸、稅收等調(diào)控手段將有可能“加碼”。


來源:21世紀經(jīng)濟報道