7月的上海樓市疲態漸顯。

綜合媒體報道，8月1日，金豐易居&佑威聯合研究中心提供的監控數據顯示，今年7月，上海市商品住宅成交面積為85.89萬平方米，較上月(環比)下跌15.85%，較去年同期(同比)則上漲11.58%；成交均價為24607元/平方米，環比上漲2.22%，同比上漲11.56%。

某上市房企營銷負責人分析，7月上海房價環比小幅上揚，主要是中高端樓盤的成交占比仍然較大。

佑威機構執行董事黃志堅認為，7月上海樓市成交量下滑，預示著“利多”已基本消化，“多方”已開始力疲。8月成交量繼續下滑的概率相對比較大。

“樓盤總體銷售率不低”

7月上海樓市成交量環比下滑，在不少受訪開發商的意料之中。

某上市房企副總裁稱，7月樓市成交量應該說還算不錯，比3月、5月都要好，低于6月是預料之中的。

“7月樓市的新增供應沒有6月大，這是造成成交量下降的主要原因，各個樓盤的總體銷售率不低。”該副總裁說。

某上市房企營銷負責人也說，從各樓盤反饋的情況看，成交量并沒有明顯變差，樓市并沒有出現明顯惡化跡象。預計8月樓市成交量、價仍會保持平穩。

該營銷負責人進一步說，7月下半月中高端樓盤成交量較6月高峰時期確實出現下滑，但總體推盤熱情仍然較高，且都帶有促銷，對成交量應該會有帶動作用。

上述上市房企副總裁也判斷，8月上海樓市的成交量價會穩住，“因為市場的熱度還在延續，只要有供應，成交量不會低，8月的供應量預計會較7月持平或略大。”

“8月房價應該會回落”

結構性因素對7月上海房價影響明顯。

佑威數據顯示，7月上海市商品住宅的成交結構中，單價4萬元以上房源的成交量環比下跌12.29%，小于單價4萬元以下房源的成交量跌幅(16.23%)。

黃志堅認為，成交權重的差異，使得7月房價有所上漲，但從最近兩周商品住宅量價齊跌的態勢上看，8月的成交均價應該會回落。

上海盤谷房地產有限公司總經理宋海分析，7月剛需樓盤有效供應相對較少，而中高端樓盤在7月前兩周的成交量也很不錯，這使得7月房價有所上漲。

佑威數據顯示，今年7月，上海面積在100平方米以下的商品公寓的去化周期為7.2個月，總體表現為供應偏緊，這類房源價格上有上漲的壓力。

不過，宋海判斷，進入8月，滬上剛需樓盤或將集中放量供應。

據宋海稱，目前不少剛需樓盤的開發商都在加快施工、申請預售證的進度，“剛需樓盤多為毛坯房，達到預售條件更快更容易些。”

而且，在宋海看來，中高端樓盤經過一波成交放量后，供需雙方都需一定時間盤整積累。

他預計，8月上海樓市成交量不會比7月低，但成交均價會出現回落。

中高端房源庫存高企

某上市房企營銷負責人也承認，近期監管層數次喊話，可能會對市場產生一定影響。

不過，該營銷負責人強調，“目前并沒有跡象表明，中高端樓盤推盤、成交出現減少。”

上述上市房企副總裁認為，隨著市場的明朗，改善型成交仍會提高整體市場的價格水平。接下來改善型客戶會持續入場，以前單純依賴剛需拉動成交的情況會有所改變，這可能導致成交均價不會大幅回落，“接下來不排除還會降息、降存準率。”

不過，中高端房源的庫存量仍然高企。

佑威昨日發布的數據顯示，150平方米以上的商品公寓7月的去化周期為15.3個月，較6月大幅延長近4個月，總體表現為供過于求。別墅類產品表現得更為嚴重，7月的去化周期為34.3個月，較6月延長了近5個月。

黃志堅判斷，在現行政策環境下，樓市存在結構性問題，供求關系表現不一，分化在所難免，后市或將呈現“幾家歡喜幾家愁”的局面。