據媒體報道，此刻的北京，正是一年之中最熱的時候，不過，比天氣更熱的，是房地產市場。兩天前，北京新一代地王正式登基，4.15萬元每平米的樓面價，刷新了北京單價地王的紀錄。

這個“地王”的誕生過程并不輕松。一周前，國務院總理溫家寶再次提及調控不放松，其后，新華網人民日報連續刊發評論點名給“地王”潑冷水，呼吁央企要帶頭維護樓市的健康發展，以至于保利等地產商再三權衡之后，臨陣退標。不過，管理層的各種明示暗示，并沒有影響到“地王”的順產，在經歷了46輪激烈的爭奪之后，中赫置地，這個曾經開發過北京最貴樓盤的神秘開發商，最終勝出。

盡管高調拿了地王，但面對媒體，中赫置地還是刻意的保持了低調。其公司CEO孫鵬在接受媒體追訪時，輕描淡寫的表示，中赫置地在萬柳項目上“只會追求合理利潤”。

什么叫“合理的利潤”？一個樓面價4.15萬的項目，加上“合理的利潤”之后，又會有多少呢？我們不得而知。我們只知道，萬柳地塊周邊的二手房價達到了8萬每平米，中赫置地位于北京市玉淵潭公園旁的釣魚臺7號項目，曾經的均價達到了30萬每平米。經“地王”這么一折騰，地王周邊的房價一夜間，都漲了好幾千。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰就此表示，面粉價格漲了，面包價格能不漲嗎？萬柳地王，成為一個新拐點：房價止跌向上，地價止跌開漲，樓市成交量放大。唉，是好是壞，天知道！

的確如陳云峰所言，樓市復蘇的跡象似乎越來越明顯。自二季度以來，全國各地的樓市成交量大漲，全國主要54個城市的商品房簽約量，連續9周突破5萬套，相比去年已經增長了數倍。價格方面，具有指標性意義的一二線城市北京、上海、廣州的房價，更是在央行的降息聲中穩步攀升。根據最新的數據，招保萬金四大房企上半年的銷量已經完成了全年目標的四成。四成聽起來不多，但是要知道，有兩成都是通過6月份搶回來的，前三個月四大房企簡直都在喝西北風。

這里有一個故事很有意思：前不久巴薩球星凱塔，轉會了我國中超球隊大連阿爾濱。來了之后，新東家為了表示自己的地主之誼，給凱塔安排了一處位于大連星海廣場附近的高檔寓所，套間的面積為300平方米。不過在看到了房子后，凱塔并不滿意，說在巴薩的房子面積是1600平方米，并且附帶游泳池，你們應該給我換一套大一點的房子。這時候，阿爾濱的工作人員就問他，你在巴薩的時候，房子多少錢一平米，凱塔的經紀人說，4000人民幣。1600平方米也就840萬人民幣。這時，阿爾濱的工作人員就說，你知道嗎，你住的這個寓所均價3萬，300平米就是900萬，比你巴薩的1600平米還要貴。這個時候的凱塔，驚訝的張大了嘴巴。

樓市調控的關鍵之一，是要抑制住投資客的投資沖動。在過去的兩年中，我們通過史上最嚴的調控措施等政策組合拳，成功的扼殺了這股沖動。但是近期地王的頻出，以及部分地區重現“日光盤”的現象，又重新點燃了樓市投資客的激情，如果放任這種心理作用而不加以干預或者是引導的話，千辛萬苦獲得的調控成功，很容易毀于一旦。

我們都知道，政策的實施都具有連續性，央行在經過了2次降息之后，已經步入一個降息通道。盡管央行不斷重申會采取穩健的貨幣政策，但是面對不斷惡化的經濟形勢，相對寬松的貨幣和信貸政策，必是首選。對于開發商而言，在熬過了2011年和2012年上半年這個寒冬之后，將迎來一個難得的喘息期。

“地王”的出現，是地產商重振旗鼓，準備再度崛起的標志性事件，相信管理層也已經在密切關注“地王現象”帶來的各種輿論反應，這段觀察期也就是政策敏感期，也難怪拿下地王的中赫置地CEO孫鵬會如此低調。在這樣的背景下，地產商的試探，與管理層的底線在不斷的博弈。一旦再出現一個上海地王、深圳地王，調控大棒必定揮向剛剛喘了口氣的地產商。