22日，端午小長(zhǎng)假第一天。北京的悶熱沒(méi)有阻擋住張穎(化名)與男友看房的腳步，他們將第一站定在了房山。

看房第一天，張穎著實(shí)被嚇了一跳。“怎么感覺(jué)一下子又火起來(lái)了呢？”張穎所看的項(xiàng)目位于房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城附近，周邊的人煙罕至與售樓處的人頭攢動(dòng)形成了鮮明對(duì)比。隨后兩天，她和男友分別去了通州和燕郊，幾乎所到之處，購(gòu)房者的熱情都如同這盛夏的天氣，高溫不降。

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)北京住宅簽約情況再創(chuàng)小長(zhǎng)假新高，其中新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，同比五一小長(zhǎng)假放大104%。而比去年端午長(zhǎng)假放大307%。

剛需入市托熱樓市

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了位于房山、通州的多個(gè)在售樓盤。在房山金地朗悅項(xiàng)目售樓中心，記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)天簽約的購(gòu)房者并不少，而且不乏一些購(gòu)房者是第一次看房就簽下購(gòu)房合同。“我們現(xiàn)在首付10萬(wàn)就可以簽約，這對(duì)很多剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，緩解了一部分壓力。”一位銷售人員說(shuō)。

“這幾天看了幾個(gè)項(xiàng)目后，我真想趕緊定下來(lái)，”李穎開(kāi)始擔(dān)心價(jià)格會(huì)再次上漲。記者發(fā)現(xiàn)，抱有這種想法的購(gòu)房者幾乎占多數(shù)。

“5月市場(chǎng)供應(yīng)房源增加，特別是大興、通州入市項(xiàng)目明顯上漲，大部分剛需項(xiàng)目入市”去化率“都可以超過(guò)50%。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉告訴記者，剛需的入市使得市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了底部特征。加之信貸政策的持續(xù)微調(diào)，6月的北京市場(chǎng)可以預(yù)見(jiàn)成交量將繼續(xù)維持上行趨勢(shì)。

張大偉表示，目前開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀情緒開(kāi)始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，加速推盤拉高了市場(chǎng)成交量。

真正回暖言之尚早

來(lái)自鏈家地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至6月24日，北京6月成交量約9000套，月成交萬(wàn)套已成定局。另外，認(rèn)購(gòu)量也超過(guò)1萬(wàn)套。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪告訴記者，6月份新房市場(chǎng)成交火熱，已經(jīng)不再是3、4月份由單純老項(xiàng)目支撐為主體的局面，“主要原因依舊是低價(jià)入市的情況較多。”

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，與五一小長(zhǎng)假相比，此次小長(zhǎng)假京城二手房的看房客戶也明顯增加，購(gòu)房意愿明顯比之前提高，但對(duì)房?jī)r(jià)依然比較敏感。目前來(lái)看，恐慌性購(gòu)房雖個(gè)別出現(xiàn)，但整體市場(chǎng)價(jià)格僅微調(diào)。

相比購(gòu)房者爆發(fā)的熱情以及恐慌性心理，陳雪認(rèn)為，近期部分回暖并不會(huì)使房企資金壓力在短期內(nèi)有所減輕。從政策層面上看，年內(nèi)限購(gòu)沒(méi)有放松的可能，市場(chǎng)難以出現(xiàn)根本性回暖。

張大偉同樣表示，市場(chǎng)明顯反彈的可能性很小。目前回暖主要存在于降息信號(hào)被市場(chǎng)過(guò)度解讀，首套房信貸松動(dòng)及全國(guó)30多個(gè)城市樓市政策調(diào)控微調(diào)，購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷，入市的積極性提高。