受各類調(diào)控政策疊加影響，北京、上海、廣州和深圳等一線城市的樓市成交量大幅萎縮，部分城市下跌幅度甚至達(dá)八成，房?jī)r(jià)下行壓力逐漸累積。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，深圳一手房成交面積約為14萬(wàn)平方米，較1月份環(huán)比下跌約60%。

受房產(chǎn)稅和限購(gòu)政策沖擊，上海新建商品房住宅市場(chǎng)成交量萎縮更加明顯。根據(jù)上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新數(shù)據(jù)，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面積約為19.7萬(wàn)平方米。

對(duì)比此前1月份的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2月上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌81%，與去年同期相比也下降近一半。佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)得出的數(shù)據(jù)顯示，1月上海市商品住宅成交均價(jià)為每平方米22992元，成交面積為105.1萬(wàn)平方米。

“京十五條”消息發(fā)布后一周，從成交量、銷售價(jià)格、二手房信息等表現(xiàn)來(lái)看，被稱為“最嚴(yán)限購(gòu)令”的北京版限購(gòu)細(xì)則，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)初步起到了立竿見(jiàn)影的效果，其中“京十五條”發(fā)布后一周，北京商品房網(wǎng)上簽約總數(shù)達(dá)到746套，交易量環(huán)比此前一周下跌86.79%。

而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，累計(jì)至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面積為29.95萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅分別為72.39%、69.43%;與去年同期相比，降幅則分別為61.95%、55.92%。

北京二手房市場(chǎng)成交量同樣遭遇政策擠壓。上述統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月24日，北京市二手住宅成交7682套，成交面積為72.47萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比降幅53.76%，面積環(huán)比降幅52.39%。

盡管廣州版新“國(guó)八條”正式出臺(tái)并從2月25日才開(kāi)始實(shí)施，但市場(chǎng)整體觀望氣氛仍導(dǎo)致廣州樓市成交量遭遇“腰斬”。廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，廣州新建商品房住宅網(wǎng)簽面積約36.67萬(wàn)平方米，較1月份的73.25萬(wàn)平方米環(huán)比下跌約50%。

花樣年集團(tuán)(01777.HK)總裁潘軍在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)認(rèn)為，在最近國(guó)家和地方政府出臺(tái)的各種調(diào)控政策中，因調(diào)控基調(diào)趨嚴(yán)而帶來(lái)市場(chǎng)潛在購(gòu)房需求普遍受挫，是導(dǎo)致市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響的關(guān)鍵因素。

部分城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始有所松動(dòng)。官方數(shù)據(jù)推算顯示，2月深圳一手房成交均價(jià)為每平方米18116元，較1月份的每平方米20168元環(huán)比約下跌10%。而較2010年2月的每平方米24195元均價(jià)，同比下跌約25%。

記者從北京、上海、深圳等在售的多個(gè)樓盤(pán)獲悉，多數(shù)開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)持著不降價(jià)姿態(tài)，部分項(xiàng)目熱度不減。2月26日，深圳萬(wàn)科金色領(lǐng)域開(kāi)盤(pán)熱銷出現(xiàn)了“日光盤(pán)”現(xiàn)象。深圳萬(wàn)科當(dāng)日下午對(duì)媒體發(fā)布的消息稱，該樓盤(pán)第一批共339套單位在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售量超過(guò)九成，共吸引了共1500余批客戶前來(lái)認(rèn)購(gòu)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)王世界向本報(bào)表示，未來(lái)短期內(nèi)樓市成交將持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大變化，淡季促銷少，同時(shí)去年反復(fù)震蕩的市場(chǎng)趨勢(shì)也會(huì)讓開(kāi)發(fā)商不輕易降價(jià)，只有成交持續(xù)低迷才有可能帶來(lái)大范圍的價(jià)格調(diào)整。

世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌則認(rèn)為，通過(guò)觀測(cè)以往各類城市限購(gòu)后的市場(chǎng)表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，一線城市成交有明顯的回落，但影響時(shí)間僅兩至三個(gè)月。

來(lái)源“第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)