業內預測，今年房地產利潤率下滑趨勢已定

從78％到58％，再到2.49％，這是上市房企營業收入從2009年至2011年三年的同比增長率的變化。受持續的宏觀調控影響，上市房地產企業的營業收入及利潤率等各項指標增速出現不同程度的下滑，甚至在2011年全年首次出現上市房企總體利潤負增長。

22日，中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心將聯合發布《2012中國房地產上市公司測評研究報告》，對2012年中國房地產上市公司經營業績、發展速度、風險控制、資本運營和創新能力等幾項指標進行盤點。數據顯示，包括滬深A股和境外上市的176家房地產公司，2011年主營業務收入均值為55.91億元，同比微漲2.49％，和去年相比大幅減少了56個百分點。值得一提的是，上市房企營業利潤均值15.56億元，同比下降3.90％。而據記者了解，即便在2008年金融危機前后，中國房地產業整體營業收入也保持了30％左右的年增長。2009年和2010年，滬深上市房企營業收入增速分別為78.20％和58.37％。營收負增長情況只有在個別企業中出現。全行業的營業收入個位數增長，以及總體利潤的負增長，尚屬近十年來的首次。

到今年一季度，這種下滑趨勢仍在繼續。數據顯示，146家A股上市房企共計實現營業收入713.37億元，同比2011年一季度的675.37億元增長了5.6％；共計實現歸屬與母公司股東的凈利潤94.42億元，同比2011年一季度的96.88億元下降了2.54％。

“根據我們的判斷，由于營業收入的確認來自1至2年前的實際銷售情況，所以可以肯定，2012年房地產企業營業收入的增速還將繼續下降，甚至可能出現負增長的局面。”北京中房研協技術服務有限公司總經理丁祖昱告訴記者。

在房地產整體形勢下滑的局面中，綜合發展規模、發展速度、風險控制等多項指標，多數龍頭企業仍可保持穩健增長，其中萬科、恒大、中國海外發展領先所有房企，成為2011年綜合實力榜前三強。碧桂園和金地集團也由于及時調整為快進快出模式，排名由上年的第11和14名上升至第7和第10名。而轉型較慢的富力地產，則由上年的第6名下降至第9位。

“長期以來，眾房企一直在‘周轉速度型’和‘品質利潤型’這兩種模式間尋找著力點和平衡點。”在2011年信貸緊張、資金成本高企的特定環境下，高周轉顯然已成為眾房企的追求目標。多數房地產業內人士認為，降價促銷以加快銷售回款，仍將成為未來房地產銷售市場的主流。