購房者盼跌又怕跌 “抄底”難把握適合最關鍵

　　2011年，在限購、限貸、限價等一系列調控政策的緊逼下，房地產市場遭遇“史上最強寒潮”，購房者信心直線下降，樓市一片蕭條。然而，春節等傳統消費旺季即將到來，能否給寒冬中煎熬的樓市送去“冬天里的一把火”？2012年的春天，購房者的信心能否轉冷為暖？記者對此進行了調查。

　　盼跌：觀望心態蔓延

　　歷年春節前后，不僅商場里有“掃貨”熱，售樓處里還有“掃房”熱。對資金已如饑似渴的開發商當然也不會錯過此次良機，不斷推出優惠策略，房價出現明顯松動。但房地產市場還是逃脫不了“買漲不買跌”的消費魔咒。面對開始下降的房價，許多購房者選擇持幣觀望。

　　今年30歲的劉兵在武漢一家私營企業上班。為物色一套房，從去年9月開始他看過多個樓盤，本來已相中幾個，準備春節前出手。但最近一個“奇怪”的現象讓他又猶豫起來。之前比較滿意的幾個樓盤隔三岔五地給他打電話或者發短信，稱要搞活動、搞促銷，且優惠幅度很大，有的甚至宣稱有限量版的“降價房”。

　　“現在樓盤的促銷廣告鋪天蓋地，感覺房價還會降，我要再等等，看今年上半年的情況再說。”劉兵是堅定的“看跌派”，他認為，很多降價、優惠大多是促銷手段，價格仍有下行空間，目前觀望更加穩妥。

　　業內人士表示，不少購房者特別是剛性需求者都認為目前樓市走向還不明朗，在等待抄底的最佳時機。據億房網調查顯示，67%的網友認為2012年房價會下跌。其中，36%的網友認為下降幅度在10%至12%，僅有29%的網友認為房價會繼續上漲。

　　由國家統計局中國經濟景氣監測中心和中國房產信息集團聯合編制中國購房者信心指數顯示，2011年第四季度一線城市購房者信心指數降到96.8點，比上季度下跌2.3點，再次跌破100點的景氣臨界值。一線城市購房者信心指數依然不及二三線城市，相較于上季度7點的差距，本季度兩者信心差距擴大到8.7點。

　　購房者信心下挫最直接的表現，就是越來越多的人推遲了購房計劃，甚至取消購房計劃。搜房網調查顯示，30.59%的網友明確表示會出手買房，認為2012年是出手買房的好時機；31.05%的網友則明確表示不會出手買房；38.36%的網友表示，出不出手還要看情況而定。

　　怕跌：買房后更焦慮

　　為挽回購房者信心，及早回籠資金，開發商使出渾身招數，大打降價牌吸引顧客。許多購房者禁不住誘惑果斷“抄底”。但房子買了，他們的糾結還未停止。“原來沒買房是盼著房子降價，現在是怕降價，不然就血本無歸了。”

　　小鄭就是這樣一位購房者。他剛剛大學畢業兩年，在家人的催促和幫助下，每個周末輾轉于周邊各樓盤。上周末一次開盤認籌活動中，他被售樓小姐反復宣稱的“直降2000”深深吸引住了。售樓處被看房者圍得水泄不通，他跟大多數人一樣，爽快地簽訂了購房協議。

　　“我覺得經過一年多的調控，現在差不多到了底部，熬過了年開發商也扛得住了。”但買房的喜悅勁剛過，小鄭就開始擔心了：“如果明年房價又降了怎么辦？現在出手是不是太早了？”

　　“怕跌”的購房心態，在去年下半年表現得尤為明顯，北京、上海等城市曾出現過“老業主要求退房退錢”的過激行為。前不久，武漢某知名開發商推出“降價千元大酬賓”活動，也遭到不少業主反對，甚至靜坐討說法。一位購房者對記者說：“上個月剛買的新房，還在還貸，房子一下子跌了十幾萬，我多付的錢誰來負責？”

　　為給“怕跌”的購房者吃上定心丸，上海、深圳、杭州等10余個城市的20多個樓盤先后做出“降價補差價”或“原價回購”等承諾，甚至個別樓盤還推出了降價補差價的“升級版”，不僅承諾項目保值，還承諾未來一定的升值空間。

　　業內人士分析認為，房子本是生活必需品，但在大多數消費者眼里，其屬性超越了居住、商業、辦公等本質功能，更多注重于房子的保值、增值，剛性需求者也因此成為炒房和投資性需求的犧牲者，大漲、大跌老百姓都受不了。

　　專家：適合的才最劃算

　　樓市的底部到底在哪兒？沒有人能給出標準答案。億房研究中心研究員崔璇認為，很多購房者都在等待“抄底”，事實上這是很難實現的。房價的波動周期是“U”字形而非“V”字形。時過境遷才會發現最低價也許就在不經意間擦身而過，普通購房者很難把握。

　　業內人士建議，購房者應首先理清自己的需求，對房屋用途、居住時間以及長遠計劃等做一個詳細梳理，既不要盲目出手，也不要持幣觀望。如果是急需用房的剛需，在自身經濟實力可以承受的前提下，看上中意的房源就可以“抄底”。華中科技大學教授韓東屏認為，對于剛需而言，戶型、采光、交通、地段等因素比房價更重要，既不要非等價格最低才買，也不要買了又怕降價。“作為自住的房屋，將來房價的漲跌幾乎與你無關。”

　　作為投資性需求或者改善性需求者，可以暫且不急于購房，多看看多選選，也許還有更劃算的房源出現。韓東屏說，中央經濟工作會議為樓市定下了明確的調子，2012年調控不會放松。這意味著樓市要想跟前幾年一樣，觸底后迅猛大反彈，幾乎是不可能的。

　　專家普遍認為，通常政策的消化期大概是三個月以上，預計現在的市場狀態會延續到春節之后。從目前的趨勢來看，調控政策短期內很難改變，隨著保障性住房體系的建立健全，未來房地產市場必將發生深刻的變革，產品層次更加豐富，同質化產品增多，開發商比拼性價比的時代來臨。購房者應多了解對比，通盤考慮，選擇適合自身的購買方式，轉變居住觀念，量力而行。只有這樣，才能有效緩解供需矛盾，有利于房地產市場的健康發展。