沉寂了半年多的樓市最近熱鬧異常。在上海幾個龍頭房企搶先大幅降價之后，樓市終于打破持續半年的僵局，房價下降趨勢日益明顯。與此同時，房地產調控可能放松的聲音也開始出現。

　　10月29日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，分析當前經濟形勢，部署近期經濟工作。會議指出，堅定不移地搞好房地產調控，進一步鞏固調控成果，促進房價合理調整。業內人士認為，國務院重申對樓市調控的堅定態度，傳遞出樓市調控不成功絕不收兵的決心。

　　國務院常務會議針對宏觀調控、物價、農業、樓市調控、小微型企業及民間資本等工作提出了九大任務，其中第一項和第四項任務尤為引人關注。

　　第一項任務稱，“切實把握好宏觀調控的方向、力度和節奏”，“適時適度進行預調微調”，“保持貨幣信貸總量合理增長”。

　　第四項任務稱，“堅定不移地搞好房地產調控”，“各地政府要切實負起責任，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果”，“促進房價合理調整”。

　　上海中原地產研究部總監宋會雍認為，國務院常務會議上將“適時適度進行預調微調”與“堅定不移地搞好房地產調控”分別提出，意在明確這兩條政策各有所指，不可誤讀。國務院的表態更是擊退了樓市調控政策“放松論”，傳遞出繼續推進樓市調控的決心。

　　實際上，隨著調控政策持續發力，近來北京、上海、南京、天津等一、二線城市房價下降的消息此起彼伏，京滬等中心城市個別樓盤降價達20%-40%。與此同時，近期房地產調控在少數城市出現暗自松動。例如，8月份馬鞍山對首套房免契稅，10月份南京、常州放松公積金貸款，廣州、南京、安徽局部放寬開發商的土地出讓金繳納期等，廣東佛山市甚至出現了松綁限購令又“朝令夕改”的一幕。

　　分析人士認為，上述現象說明，目前樓市調控已進入“深水區”。為此，高層近來也頻頻就此表明立場。算上本次國務院常務會議，溫總理兩月內三次提及樓市調控，繼9月撰文提出“房地產市場調控正處在關鍵時期，調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松”后，10月的兩次談話，都是直指地方政府，要求各地政府切實負起責任，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。

　　“房價下跌，調控效力正在顯現，政策不會再加碼了，但在明年一季度之前政策口徑也不會有太大變化。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，全國房價必定會出現明顯拐點。當前部分開發商已難以承受資金緊張所帶來的巨大壓力，若不尋求銷售策略的變化，已很難扛到樓市全面回暖的時點。所以，隨著“金九銀十”夢想破滅，房價降價范圍將顯著擴大。

來源：上海證券報