北京對開發商的預售監管愈加趨緊，不到半個月的時間，頻繁出臺了多項商品房預售監管政策，顯示開發商的預售行為全部置于政府的嚴厲監管之下。這是自今年4月樓市調控以來，最直接影響開發商的重磅政策。

北京在商品房預售監管方面走在了全國的前列。11月8日公布的商品房預售方案，首度明確開發商須公示預售商品房的價格和優惠幅度，以及自留商品房的套數、房號及原因等舉措，以防止捂盤惜售、內部認購等違規銷售行為。

北京房地產業協會副秘書長陳志表示，這次出臺的預售監管新規，其實是房地產調控的延續，可以看出，政府的調控仍然持續著高壓態勢。預售政策的透明，可避免開發商“空手套白狼”，也可減少部分購房者的風險。

陳志分析指出，有部分開發商利用預售挪用資金，實現超規模擴展，潛在風險越來越大。開發商的這種盲目擴張，在房價不斷上漲時，挪用預售款可以很快收回，一旦市場出現下行，如果監管措施不到位，最終買單的還是購房者。新規在某種意義上，保護了消費者的利益。

根據一項統計數字顯示，購房人的定金和預售款占到開發商企業整體資金來源的40%。從今年5月開始，北京已經停止向高價房發放預售證。有專家認為，這種規定相當于價格干預。

業內人士分析認為，自今年4月以來，政府輪番出臺嚴厲的調控政策，使得開發商面臨供應放量、銷售受控、土地清查、資金門檻提高等多重壓力，一些城市商品房出現成交量大幅下滑的趨勢，房價下降的空間還是可能存在的。

其實，此次出臺的商品房預售制度，最關鍵環節就是監管好預售資金。政府嚴加管制開發商的資金，會使一些中小型開發商的資金面臨壓力，或者出現資金鏈斷檔。因此，許多資金緊張的開發商會選擇降價售房，以求加快資金周轉速度。預計未來，將有一批降價項目被推向市場。

北京將于12月1日執行預售款監管制度。有觀察家認為，若該政策執行到位，對開發企業的影響無疑是巨大的。目前，不少房企已經在加快預售證申請進度以躲避資金監管帶來的影響，預計今年年底，北京樓市或將迎來供應高峰，而商品房供應增加，勢必將拉低房價。